| mijn dossier

Middenweg 7 Heerhugowaard

€ 1.500.000 k.k.

— CONCEPT TEKST —

Welkom bij deze exclusieve aanbieding in het hart van Heerhugowaard, waar geschiedenis en moderniteit samenkomen in een adembenemende stolpboerderij. Gelegen aan de Middenweg, temidden van de oudste plekken van de stad, staat deze prachtige stolp trots te pronken, omringd door de rust en schoonheid van haar omgeving. De karakteristieke rietgedekte kap geeft deze stolp een uniek en opvallend karakter, dat direct de aandacht trekt. Maar er is meer dan alleen uiterlijke schoonheid; deze stolp is liefdevol onderhouden door de jaren heen, waardoor ze haar historische charme heeft behouden. Voor de liefhebbers van paarden is dit een ware droomlocatie. Met een naastgelegen stal, voorzien van drie royale paardenboxen voor moeder en veulen, plus een extra kleinere box, is alles wat u nodig heeft binnen handbereik. En met bijna 1 hectare grond, midden in de bruisende ‘Stad van de Zon’, zijn alle voorzieningen zoals supermarkten en scholen op slechts een steenworp afstand, ideaal voor het moderne gezinsleven.

De stolp is zorgvuldig verbouwd met respect voor haar verleden, wat resulteert in een unieke mix van ruimte en functionaliteit. Momenteel wordt alleen de begane grond gebruikt, maar de immense zolder biedt eindeloze mogelijkheden voor uitbreiding van het woonoppervlak, waardoor u uw eigen droomruimte kunt creëren. Stap naar buiten en ervaar de rust en privacy van het uitgestrekte erf, met alle voorzieningen binnen handbereik. Voor ontspanning kunt u terecht in het naastgelegen Strand-/Park van Luna, terwijl de nabijheid van de uitvalswegen naar steden als Alkmaar en Amsterdam zorgt voor een gemakkelijke verbinding met de rest van Nederland.

Met een eigen oprit en dubbele garage is er ruimte voor meerdere auto’s op het eigen terrein, terwijl het grote gazon aan de voorzijde en de weide aan de zijkant de perfecte ruimte bieden voor ontspanning en hobby’s, zoals het houden van paarden of kleinvee.

Maar het is niet alleen de woning die deze plek bijzonder maakt; de omgeving draagt ook bij aan het complete plaatje. Gelegen in Heerhugowaard-Zuid, biedt deze omgeving alle gemakken en voorzieningen die u zich maar kunt wensen, met winkelcentra, recreatiegebieden en de natuur binnen handbereik. Kortom, wonen in deze stolpboerderij betekent niet alleen een thuis, maar een leven vol comfort, gemak en natuurlijke schoonheid. Welkom thuis.

INDELING

begane grond:
Royale entree/hal met boeren deur. de voormalige darsdeuren zijn vervangen door een groot gram met uitzicht op de tuin. De hal is voorzien van een royale garderobekast, de meterkast (14 groepen, 4 aardlekschakelaars). Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer, de gang richting de slaapkamers en de toiletruimte met wandtoilet, urinoir en wastafel.

Via de openslaande deuren met glas-in-lood is de royale living bereikbaar.

Via de gang zijn de 4 (voorheen 5) sfeervolle slaap- c.q. werkkamers met de balken plafonds in het zicht en de extra badkamer (met douchecabine, handdoekradiator en wastafel) en extra separaat toilet bereikbaar met fonteintje. De badkamer en het toilet zijn licht afgewerkt met zwart witte geblokte tegelvoer.

Vanaf de gang is middels een vlizotrap de immens grote zolder bereikbaar. Deze is volledig bevloerd met gipsvezelplaten, maar is nu niet in gebruik. De kap is goed zichtbaar even als het leiding werk van de verwarming en de mechanische ventilatie.
Het einde van de gang heeft een deur die eveneens naar de riante woonkamer leidt.

De riante living is sfeervol en heeft een Kerkdrielse plavuizenvloeren heeft verschillende zitmogelijkheden, zoals onder andere in de zitkuil midden in het vierkant. De woonkamer heeft eveneens twee paar openslaande deuren naar de tuin aan de zuidwestzijde. Vanuit deze woonkamer hebben we ook weer toegang tot nog eens 3 kamers (nu in gebruik als werkkamer, bibliotheek en slaapkamer).

De 7e slaapkamer is in gebruik als master bedroom en heeft veel kastruimte middels twee kastenwanden, licht afgewerkt, linoleum op de vloer en openslaande deuren naar de tuin aan de zuidwestzijde. De balken zijn in het zicht. Aangrenzend de badkamer met ligbad, duoblok toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel. De badkamer is betegeld met een witte wandtegel, gestuukt plafond met inbouwspot en een zwart wit geblokte vloertegel.

De mooie hoek opgestelde keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad, een spoelbak, een Miele vaatwasser, een inductiekookplaat (5-pits), glazen afzuigkap (Miele), een magnetron (Siemens) en de oven (Bosch) en een apothekerskast, een koelkast met vriesvak.

De bijkeuken is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting en veel kastruimte, inbouwspots en een deur naar buiten.

De tuin is voorzien van een riante oprit voor meerdere auto’s een vrijstaand stenen garage voor 2 auto’s. Tevens is er een royale baardenbak (20x40m), de mesthoop wordt nog leeggehaald door verkoper.
In het terrein ligt een grote septic tank voor de stal. Tevens is het terrein opgedeeld in verschillende delen grasland voor de paarden is er een fruitboomgaard.

De paardenstal heeft een nieuw gemetselde muur aan de zuidwestzijde 3 royale paardenboxen voor merrie met veulen, waarvan 2 boxen voorzien zijn van camerabewaking. Tevens is er nog een extra opvoel-box of eventueel geschikt voor een veulen of een pony. De boxen zijn voorzien van rubberen tegelmatten. Tevens heeft de stal een werkruimte met keukenblok met warm en koud water en een kleine bergzolder en een zadelkamer. Nieuwe openslaande deuren naar de tuin. De twee voormalige vrieskisten worden gebruikt voor voeropslag en blijven achter.

Van buitenaf is stookhok annex gereedschapsruimte bereikbaar. De cv-installatie en de boiler worden vervangen en hiervoor komt in april 2024 in de plaats een Electrische Boiler en een warmtepomp Nefit 9001 HRC 30 CW6. Zodra de nieuwe installatie is geïnstalleerd, zal verkoper opdracht geven het energielabel te laten opstellen.

Bijzonderheden
– Gedeeltelijk dubbele beglazing
– Het plafond van de begane grond is voorzien van gipsvezelplaten en isolatie.
– Badkamers en toiletten zijn voorzien van mechanische ventilatie.
– Ieder jaar wordt een kwart van de boerderij geschilderd. Het gehele schilderwerk is in 2024 nagelopen door een professionele schilder.
– De koperen goot aan de zuidoostzijde is recent vervangen.
– een scheur in de buitenmuur van een slaapkamer
– Eén slaapkamer heeft een woongrindvloer waar al jaren een scheur in zit.
– klein in een plafond zie je wat vocht sporen, maar dat is hersteld oor de nieuwe goot aan de voorzijde.
– De woning heeft geen glasvezel of kabel. Internet via telefoonverbinding.
– Er is ooit een asbestinventarisatie gemaakt en de gevonden asbest is toentertijd verwijderd.
– 22 Zonnepanelen, geïnstalleerd rond april 2023
– De omliggende dijk is in eigendom van de gemeente en mag de eigenaar wel gebruiken. Zie de overeenkomst met de gemeente.
– een alarminstallatie met functie naar een meldkamer, die functioneert prima, maar wordt nu niet gebruikt.
– De brug is eigendom
– De sloot aan de voorzijde is voor de helft eigendom, dus het onderhoud laat de eigenaar jaarlijks doen door een loonwerker. De sloot aan de zuidwestzijde is de gemeente verantwoordelijk voor het onderhoud.
– De watermeterput ligt in de voortuin
– De woning is aangesloten op de riolering middels een persriool. Deze kast bevindt zich naast de stal.
de rieten kap ziet er goed uit. Het onderhoud is over verschillende jaren verdeeld, maar de exacte data is niet meer bij verkoper bekend.
– zwart witte kat is een echte buitenkat die graag achter blijft en muizen vangt.

AANKOOPMAKELAAR:
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op www.Funda.nl of op www.NVM.nl
  • Bouwjaar: 1821
  • Woonhuis soort: Woonboerderij
  • Woonhuis type: Vrijstaande_woning
  • Woonoppervlakte: 328 m2
  • Inhoud: 1000 m3
  • Voorzieningen: Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
  • Bijzonderheden: Gestoffeerd

Locatie

Bezichtiging aanvragen

Blijf op de hoogte

Baerz member

Het is niet moeilijk om in Alkmaar een makelaar te vinden. Het is alleen moeilijk om de beste te vinden.

Natuurlijk zijn wij een NVM gecertificeerd makelaarskantoor, gespecialiseerd in exclusieve woningen. U kunt vertrouwen op ons uitgebreide netwerk en onze ervaring en expertise in vastgoedzaken met grote persoonlijke betrokkenheid. Maar volgens ons is dit voor u nog lang niet genoeg.

Om u optimaal van dienst te kunnen zijn is ons kantoor een geselecteerd partner van Baerz & Co voor Alkmaar en omstereken. Dit biedt u aanzienlijke voordelen.