Watermunt 17 Oudkarspel

Vrijstaand wonen in een riant huis met maar liefst 5 slaapkamers op een kwartiertje rijden van Alkmaar. Een heerlijk huis op een fijne locatie zonder achterburen. Verder heeft het huis vele denkbare voordelen, zoals:
• Een extra brede en verlengde aangebouwde garage (29,4 m2) met elektrische garage roldeur
• Energielabel A - De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van 18 zonnepanelen en 2 panelen voor de zonneboiler
• de zonneboiler staat gekoppeld met de CV voor het warme water, verwarming gaat middels de cv-installatie
• Gezellige spekstenen houtkachel als 2e warmtebron
• Royaal perceel 425 m2 met eigen oprit voor tenminste 2 auto’s
• woonoppervlakte ca. 164 m2
• woonkamer en keuken samen ca. 53m2
• Riante achtertuin op het zuiden, geen achterburen, aan het water
• In de directe omgeving treft u de mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen
• goed gelegen ten opzichte van uitvalswegen waardoor er een goede verbinding ontstaat met Alkmaar en Heerhugowaard
• Sportcentrum en de sportvelden ligt letterlijk op steenworp afstand.
• Komt u gerust zelf kijken naar deze mooie vrijstaande woning! Plan daarvoor een vrijblijvende bezichtiging in met een van onze makelaars.

Indeling
Begane grond:
Een garage die ook daadwerkelijk voor de auto gebruikt kan worden en die ook voldoende ruimte overhoud voor onder andere fietsen, tuingereedschap. Het huis heeft een eigen oprit voor tenminste 2 auto’s. Vanuit de auto drukt u op het knopje om uw garagedeur te openen en kunt u vanuit de garage uw huis binnen. Entree/hal, toiletruimte, meterkast, een lichte woonkamer (ca. 35m2) met vele ramen voorzien van een gezellig spekstenen houtkachel, beuken vloer en een schuifpui richting de achtertuin. De halfopen woonkeuken (ruim 18m2) is voorzien van een Amerikaanse koelkast met koel- en vriesgedeelte, keramische kookplaat, afzuigkap, combi-oven en vaatwasser. Het is mogelijk om de keuken samen te voegen bij de woonkamer waardoor er een riante woonkamer van ca. 53m2 ontstaat, want de huidige muur is géén dragende scheidingsmuur. De garage heeft ook een deur naar de achtertuin en de garage heeft verwarming en elektrapunten.

1e verdieping:
Ruime overloop en 4 riante slaapkamers (ca. 23 + 17 + 9,5 + 9m2) . Eén van deze slaapkamers is gesitueerd boven de garage en is tevens toegang tot een extra bergvliering middels een vlizotrap. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is over de hele breedte van de woning gesitueerd. De lichte badkamer heeft een ligbad, een separate douche, toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een Velux dakraam voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Op de overloop is de wasruimte gesitueerd alsmede de cv-installatie en de zonneboiler.

2e verdieping:
Deze verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De voorzolder met Dakraam is ongeveer 10m2 en is geschikt als werkruimte. De 5e slaapkamer (ca. 15,6m2) heeft 2 dakramen.
De bergzolder is bereikbaar middels vlizotrap vanuit de slaapkamer die boven de garage is gelegen.

Tuin:
De tuin is verzorgd aangelegd. Aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen erf en naast het huis de zijtuin met overkapping voor extra bergruimte en de houtopslag en een pad naar de achtertuin. De achtertuin heeft een verzorgde grasmat met aan weerskanten verschillende fruitbomen en struiken. De achtertuin is gelegen op het zuiden en aan het water. Aan de achterzijde heeft u geen directe achterburen.


Bijzonderheden:
- de woning beschikt over 18 zonnepanelen en 2 panelen voor de zonneboiler;
- CV-installatie Nefit uit bouwjaar 2013;
- de zonneboiler staat gekoppeld met de CV voor het warme water, verwarming gaat middels de CV-installatie;
- De keukenapparatuur is recent vervangen;
- aangebouwde garage met opbouw, deze garage is ruimer dan een standaard garage. Deze is namelijk 1 meter langer, 0,5 meter breder en de elektrische roldeur is 0,25 meter breder dan een standaard formaat nieuwbouwgarage.