Luttik Oudorp 3 Alkmaar

Uniek grachtenpand met zeer ruime garage welke multifunctioneel gebruikt kan worden!
Het gehele pand is in 2017 en 2018 volledig verbouwd, met aandacht voor authentieke details is de woning volledig verbouwd naar de huidige standaard.

Het grachtenpand is gelegen aan het begin van de Luttik Oudorp welke onderdeel is van de Alkmaarse jachthaven, het hele jaar door liggen hier prachtige boten. Deze gracht vol karakteristieke panden en historie is gelegen in het centrum van Alkmaar met alle dagelijkse voorzieningen en uitvalswegen nabij. U woont hier rustig maar u kunt toch indien gewenst de drukte van de binnenstad opzoeken.

Benieuwd naar de gehele woning? Plan dan een vrijblijvende bezichtiging met één van onze makelaars!

Indeling:
Begane grond
De entree/hal geeft toegang tot de inpandige garage welke gedeeltelijk is voorzien van een granitovloer. De garage beschikt over een elektrische kanteldeur en biedt ruimte aan 2 auto's, meerdere motoren en daarnaast is er nog ruimte voor een werkplaats of kantoorruimte. De ruimte is voorzien van een karakteristiek balkenplafond en is verwarmd, voorzien van elektra en water met een close-in-boiler.

1e verdieping
Vanuit de hal neemt u de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop zijn de woonkamer, toiletruimte en vaste trapopgang naar de 2e verdieping bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en fontein.
De sfeervolle woonkamer met en-suite deuren heeft een leuke uitkijk over de gracht en het kanaal. Met zo'n uitzicht zult u zich nooit vervelen!
De woonkamer is voorzien van een getrommelde white wash eikenhouten vloer die in visgraat is gelegd. De voorramen zijn voorzien van dubbel glas en roedeverdeling, ook beschikt de woonkamer een karakteristieke gaskachel. Via de en-suite deuren met glas-in-lood komt u eerst in een tussenkamer die geschikt is als werkkamer of extra zithoek.
Aan de achterzijde van de woning is de stijlvolle en luxe keuken gelegen. De keuken is ook voorzien van de mooie visgraatvloer. De keuken heeft een hardstenen aanrechtblad met 1,5 spoelbak, nis voor koffiezet apparaat. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, dubbele oven (stoom en combimagnetron) vriezer met 4 lades en koelkast.
Vanuit de keuken bereikt u de besloten patio.


2e verdieping
Deze verdieping is voorzien van een geïsoleerde balkenkap, waarbij de karakteristieke balken behouden zijn. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, een was/stookruimte en de badkamer. Aan de achterzijde (zuidkant) bevindt zich een slaapkamer/studeerkamer. In het midden gedeelte bevindt zich een technische ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich ook de C.V. ketel Remea Avanta.
De ernaast gelegen badkamer is een mooi strak en voorzien van douche met schuifdeur, hangend toilet en een wastafel. De badkamer is voorzien van mechanische ventilatie en een dakraam voor licht en natuurlijke ventilatie. Aan de voorzijde is de grootste slaapkamer gesitueerd.

Bestemming van het pand:
Het pand beschikt over meerdere mogelijkheden in de bestemming. Zo heeft het pand in totaal 3 bestemmingen: wonen, gemend-2 en gemengd-3. Dit betekent dat u hier bedrijf of kantoor aan huis kunt hebben. Wilt u hier meer informatie over? Neemt u dan gerust contact op met onze makelaar.

BIJZONDERHEDEN
- De woning is in 2017/2018 volledig gerenoveerd
- Behoudt van karakteristieke details
- Dakterras/patio op het zuidwesten
- Gelegen in de historische binnenstad van Alkmaar
- De garage op de begane grond kan op meerdere manieren gebruikt worden, dit is een oppervlakte van maar liefst 60 m2.