Alkmaar Oudegracht 261 € 365.000 k.k.
TE KOOP OUDEGRACHT 261 TE ALKMAAR

Prachtige instapklare woning in het unieke centrum van Alkmaar!

Deze prachtige instapklare woning is gelegen aan één van de mooiste grachten van Alkmaar. De Oudegracht in het historische centrum Alkmaar loopt vanaf de Korte Vondelstraat en de Limmerhoek tot Ritsevoort en is 830 meter lang. De straat ligt parallel aan de winkelstraten van Alkmaar. De woning bevindt zich op de 1e en 2e verdieping met op de begane grond een eigen entree met trapopgang naar de woning en een mogelijkheid om je fiets te stallen. De woning is voorzien van twee slaapkamers op de 2e verdieping en een woonkamer, ruime leefkeuken, badkamer en dakterras op de 1e verdieping. Kortom, een ideale woning op een prachtige locatie.

INDELING
Entree
Via de eigen entree aan de noordzijde heeft u toegang tot een ruime hal met een trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping

Uitgebreide omschrijving

TE KOOP OUDEGRACHT 261 TE ALKMAAR

Prachtige instapklare woning in het unieke centrum van Alkmaar!

Deze prachtige instapklare woning is gelegen aan één van de mooiste grachten van Alkmaar. De Oudegracht in het historische centrum Alkmaar loopt vanaf de Korte Vondelstraat en de Limmerhoek tot Ritsevoort en is 830 meter lang. De straat ligt parallel aan de winkelstraten van Alkmaar. De woning bevindt zich op de 1e en 2e verdieping met op de begane grond een eigen entree met trapopgang naar de woning en een mogelijkheid om je fiets te stallen. De woning is voorzien van twee slaapkamers op de 2e verdieping en een woonkamer, ruime leefkeuken, badkamer en dakterras op de 1e verdieping. Kortom, een ideale woning op een prachtige locatie.

INDELING
Entree
Via de eigen entree aan de noordzijde heeft u toegang tot een ruime hal met een trapopgang naar de 1e verdieping.

1e verdieping
Op de 1e verdieping komt u binnen via een overloop waar zich ook de trap naar de 2e verdieping bevindt. De overloop geeft op de eerste verdieping toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en kijkt uit over de Oudegracht. De voor en achterzijde van de 1e verdieping kunnen gescheiden worden door en-suite deuren. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de leefkeuken met openslaande deuren naar het zonnige dakterras. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer en veel extra opbergruimte. De badkamer is gelegen aan de linker achterzijde van de 1e verdieping en is te bereiken via de deur naast de keuken. De badkamer is voorzien van een douchecabine met handdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. De badkamer is volledig betegeld.

2e verdieping
Op de 2e verdieping is een ruime overloop met een mogelijkheid om een werkplek te maken zodat er twee goede slaapkamers overblijven. De twee slaapkamers zijn ruim en licht, er bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde en een aan de achterzijde van de woning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1901;
- Energielabel C;
- Instapklare woning;
- Eigen/niet gedeelde entree;
- Wanden en plafond zijn strak gestuukt;
- Dak geheel vernieuwd in 2019;
- Alle dakgoten vernieuwd in 2019;
- Voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd in 2019, achtergevel heeft een groot onderhoud gehad in 2022;
- Actieve VvE met meerjarenonderhoudsplan en voldoende reserves;
- Parkeren middels vergunning of betaald parkeren;
- Centrale ligging ten opzichte van uitvalswegen en op loopafstand van het centrum van Alkmaar.

AANKOOPMAKELAAR:
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op www.Funda.nl of op www.NVM.nl.

Kenmerken

Status
Verkocht onder voorbehoud
Soort woning
bovenwoning
Woonoppervlakte
85 m2
Inhoud
307 m3
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
2
Bouwjaar
1901
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Voorzieningen
Dakraam, Tv kabel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Garage
Geen garage
Tuin
Geen tuin
Onderhoud buiten
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Dak
Zadeldak

Foto's

Plattegrond

Overige