Alkmaar Oudegracht 167 € 700.000 k.k.
UNIEK GRACHTENPAND!

Karakteristiek wonen in een grachtenpand dat dateert uit circa 1925, goed gemoderniseerd en verrassend licht tot in het hart van de woning door de voor-, zij- en achterramen, liggend aan misschien wel de mooiste, maar zeker de breedste gracht van historisch Alkmaar. Een stijlvol en goed onderhouden pand met heerlijke stadstuin op het zuiden waar volwassen fruitbomen voor een lommerrijke sfeer zorgen. Waar de sloep voor het huis ligt om de rijkdom van de oudste polder van Nederland vanuit de grachtengordel te bevaren. Voorzien van een woonkeuken waar vele prachtige diners bereid zijn, speciaal ontworpen voor het entertainen van vrienden of gezellig samenzijn met het gezin. Boven bevinden zich drie zeer comfortabele en lichte slaapkamers, een tussenkamer, een dakterras en een zolder voor opslag.

Uitgebreide omschrijving

UNIEK GRACHTENPAND!

Karakteristiek wonen in een grachtenpand dat dateert uit circa 1925, goed gemoderniseerd en verrassend licht tot in het hart van de woning door de voor-, zij- en achterramen, liggend aan misschien wel de mooiste, maar zeker de breedste gracht van historisch Alkmaar. Een stijlvol en goed onderhouden pand met heerlijke stadstuin op het zuiden waar volwassen fruitbomen voor een lommerrijke sfeer zorgen. Waar de sloep voor het huis ligt om de rijkdom van de oudste polder van Nederland vanuit de grachtengordel te bevaren. Voorzien van een woonkeuken waar vele prachtige diners bereid zijn, speciaal ontworpen voor het entertainen van vrienden of gezellig samenzijn met het gezin. Boven bevinden zich drie zeer comfortabele en lichte slaapkamers, een tussenkamer, een dakterras en een zolder voor opslag.
Het beeldbepalende pand is gelegen aan de rustige zijde van het oude centrum van Alkmaar, met alle voorzieningen om de hoek. Benieuwd naar het hele plaatje? Plan gerust een bezichtiging in met één van onze makelaars.

INDELING
Begane grond: Statige entree/hal. Via de hal komt u binnen in de woonkamer welke veel daglicht toelaat door de ramen aan voor-, zij- en achterzijde, met fraai uitzicht op zowel de Oudegracht als de tuin. Een kunstenaarswoning waarbij veel natuurlijk daglicht essentieel is. De woonkamer is mooi afgewerkt met strak gestucte wanden en een nieuwe houten vloer. Hier staat centraal de originele grote Buddenbrook Lubeck houtkachel die oorspronkelijk de gehele woning verwarmde, maar nu beneden de wintermaanden zeer aangenaam maakt. De woonkeuken welke gelegen is aan de achterzijde heeft een goede verbinding met de achtertuin door middel van openslaande deuren. De keuken is voorzien van een oven, magnetron, koel- vriescombi, frituur-unit met afzuigkap, 5-pits gasfornuis met afzuigkap en vaatwasser. In de uitbouw aan de achterzijde bevindt zich de toiletruimte. Vanuit de keuken treft u een tussenhal aan met trapopgang naar de 1e verdieping en een ruime inloop-voorraadkamer direct naast de keuken.

De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is voorzien van klassieke, recent aangelegde bestrating en verschillende fruitbomen en veel groen. De tuin is voorzien van een opbergruimte en een overkapping met zithoek waar het zowel zomers als in de winter goed toeven is. Verder is er een overdekte houtopslag aanwezig en voldoende ruimte voor de fietsen. De tuin is ook direct te bereiken vanaf de straat via een zijpoort.

1e verdieping: Vanuit de overloop zijn de badkamer en 2 van de 3 slaapkamers bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een wastafel, vaste kast en airconditioning. De badkamer is voorzien van een ligbad, hangend toilet, design radiator en douchecabine. De slaapkamer welke gelegen is aan de zijkant van de woning heeft een eigen dakterras waarbij je uitkijkt over de gracht en de tuin. Vanuit de overloop kom je in een tussenkamer welke beschikt over een vaste kast met nieuwe CV installatie, een mogelijkheid voor het plaatsen van de wasmachine en droger en de perfecte plek voor een extra werkplek. Vanuit deze tussenkamer kom je in de grootste slaapkamer welke een prachtig uitzicht heeft over de Oudegracht. 2e verdieping: Vliering met opbergruimte bereikbaar middels een vlizotrap welke gesitueerd is in de tussenkamer tussen de overloop en de voorste slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar woning circa 1925, voorgevel 1911
- Bruto vloeroppervlakte 141m2, netto vloeroppervlakte 123m2
- Beschermd stadsgezicht;
- Bewoners: parkeervergunning voor gracht en voor nabijgelegen parkeergarage voor gereduceerd tarief via app of bezoekerskaart.

Kenmerken

Status
Beschikbaar
Soort woning
eengezinswoning
Woonoppervlakte
123 m2
Perceeloppervlakte
150 m2
Inhoud
504 m3
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
3
Bouwjaar
1925
Schuur / berging
Aangebouwd steen
Tuin
Achtertuin, Zijtuin
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht, Gedeeltelijk gestoffeerd
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Garage
Geen garage
Onderhoud buiten
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Dak
Samengesteld dak
Voorzieningen
Tv kabel

Foto's

Plattegrond

Overige