Alkmaar Kalmanstraat 10 € 545.000 k.k.
KALMANSTRAAT 10 - ALKMAAR

Op een mooie en rustige locatie in de ruim opgezette, groene en geliefde woonwijk "Bergermeer" ligt deze kwadrantwoning met inpandige garage, een heerlijke vrije achtertuin op het zuidwesten en een voortuin op het oosten.

De ligging van het groene, kleinschalige ‘kwadrantwijkje’ is ideaal ten opzichte van scholen (zowel lagere scholen als voortgezet onderwijs), winkelvoorzieningen en de ring van Alkmaar. Het sfeervolle historische centrum van Alkmaar ligt op loopafstand; hetzelfde geldt voor het NS-station, dat op krap tien minuutjes lopen van de Kalmanstraat ligt. En ook het strand, duinen en bossen zijn op ca. 10-15 minuten rijden te bereiken.

Uitgebreide omschrijving

KALMANSTRAAT 10 - ALKMAAR

Op een mooie en rustige locatie in de ruim opgezette, groene en geliefde woonwijk "Bergermeer" ligt deze kwadrantwoning met inpandige garage, een heerlijke vrije achtertuin op het zuidwesten en een voortuin op het oosten.

De ligging van het groene, kleinschalige ‘kwadrantwijkje’ is ideaal ten opzichte van scholen (zowel lagere scholen als voortgezet onderwijs), winkelvoorzieningen en de ring van Alkmaar. Het sfeervolle historische centrum van Alkmaar ligt op loopafstand; hetzelfde geldt voor het NS-station, dat op krap tien minuutjes lopen van de Kalmanstraat ligt. En ook het strand, duinen en bossen zijn op ca. 10-15 minuten rijden te bereiken.

De woning is netjes onderhouden en gelegen aan een besloten plein in een veilige woonomgeving met veel privacy. De woning is misschien wel toe aan wat aanpassingen, maar de ruimte hiervoor is zeker aanwezig. Kom snel kijken en neem contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Via de voordeur komt u eerst in de vestibule; hier bevindt zich de meterkast (v.v. 5 groepen). In de hierachter gelegen hal bevindt zich het toilet, dat is voorzien van een fonteintje en tot 1,50 m betegeld.

Vanuit de vestibule kunt u binnendoor naar de inpandige garage. Deze biedt voldoende ruimte voor het stallen van een auto of meerdere fietsen. U kunt ook parkeren op eigen terrein; de lange oprit biedt ruimte voor twee auto’s.

Via vestibule en hal komt u in de woonkamer; deze biedt vanaf diverse zijdes uitzicht over de fijne, besloten groene tuin. Door de grote raampartijen is de woonkamer heerlijk licht, de tuin wordt echt bij de woning betrokken. Op de vloer van woonkamer en aansluitende (afgescheiden) keuken liggen plavuizen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een gezellige open keuken.
De keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblad, oven (Bosch), 4-pits gaskookplaat, afzuigkap (Bosch), koelkast met vriezer, vaatwasser (Bosch) en 1,5 spoelbak.

De achtertuin en het terras zijn bereikbaar via de woonkamer door middel van een schuifpui, maar ook vanuit de keuken kunt u deze betreden. De tuin is gelegen op het zuidwesten en biedt veel privacy. De voortuin is gelegen op het oosten, wat betekent dat er altijd wel ergens rond het huis een plekje te vinden is om te genieten van de zon.

Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één badkamer uitsluitend te bereiken is via de ouderslaapkamer. Ideaal dus voor kinderen/gasten, die zo hun eigen badkamer hebben. De slaapkamers zijn voorzien van aluminium kozijnen en alle ruim van formaat. De badkamer van de ouderslaapkamer – met ligbad/douche, wastafel en toilet - is voorzien van auberginekleurige wandtegels. Vanaf de overloop is de tweede badkamer toegankelijk; deze is voorzien van een douche en wastafel. Tevens vindt u hier de auberginekleurige wandtegels terug zoals genoemd in de eerste badkamer. Beide badkamers worden verwarmd door middel van radiatoren.

Tweede verdieping
Een echte toevoeging aan deze woning is dat er op de tweede verdieping een zeer ruime vierde (slaap)kamer met dakterras aanwezig is. Een prachtige plek ook voor bijvoorbeeld thuiswerkers die hier onder de balken een sfeervolle en riante thuiswerkplek kunnen inrichten. U kijkt vanaf het aangrenzende balkon (met genoeg ruimte voor een zitje) prachtig uit over de achtertuin en het vele groen.
Op de overloop op de tweede verdieping bevindt zich in een kast de CV-ketel van Nefit uit 2009. In de kamer op deze verdieping bevindt zich nog een inbouwkast.

Bijzonderheden
- Riante kwadrantwoning met ca. 142 m2 woonoppervlak
- Fijne besloten achtertuin
- Diverse scholen, winkel/sportvoorzieningen en de ring van Alkmaar bevinden zich op steenworp afstand
- Parkeren in inpandige garage of ruimte voor twee auto’s op eigen oprit
- voorkeur notaris van verkoper is Notaria

[naschriftje van dochter van de eigenaar]

“Het gaat mij ontzettend aan het hart om afscheid te nemen van dit huis, waar mijn ouders – de eerste bewoners - 45 jaar lang zo gelukkig hebben gewoond en waar mijn zus en ik een groot deel van onze jeugd hebben doorgebracht. Het is een fijn, ruim en licht huis in een mooie, rustige wijk waar bomen en groen gelukkig nog worden gekoesterd. Dat laatste zullen nieuwe bewoners snel merken. Niet alleen mezen, putters en de roodborst zijn vaste bezoekers van mijn ouders’ tuin, ook de familie specht is een regelmatige gast. We hebben menig zomeravond, ook dit jaar nog, bij het invallen van het duister genoten van de egeltjes die ons bakje water en het schoteltje kattenvoer van de buren altijd zeer weten te waarderen. Dit huis en deze plek bieden wat mij betreft the best of both worlds, want het voelt een beetje als ‘buiten wonen in de stad’: je bent in een wip in de gezellige Alkmaarse binnenstad, en op een mooie avond kun je met een kwartier al met je voeten in het zand zitten om te genieten van de ondergaande zon op het strand.”

AANKOOPMAKELAAR:
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op www.Funda.nl of op www.NVM.nl

Kenmerken

Status
Beschikbaar
Soort woning
eengezinswoning
Woonoppervlakte
142 m2
Tuinoppervlakte
148 m2
Perceeloppervlakte
242 m2
Inhoud
544 m3
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Bouwjaar
1976
Hoofdtuin
Achtertuin, Zuidwest
Tuin
Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Onderhoud buiten
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Garage
Inpandig
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, Schuifpui
Dak
Plat dak

Foto's

Overige