Alkmaar Koorstraat 53 € 275.000 k.k.
KOORSTRAAT 53 - ALKMAAR

In de gezellige Koorstraat, hartje Alkmaar, vind u deze verrassende bovenwoning met dakterras. Licht krijgt ruim baan in de woonverdieping met woonkamer, eetkamer en keuken, en badkamer. Daarboven ligt een knusse slaapverdieping met veel bergruimte. Deze verborgen parel is in 2004 geheel gemoderniseerd en gerenoveerd. Recent aangebrachte elementen zijn onder meer geluid- en warmte-isolerende voorzetramen aan de voorzijde en een CV-ketel, beide uit 2021. Daarnaast is er in de gehele woning veel aandacht besteed aan brandwerende materialen en recent bij de verbouwing van de onderburen.

Uitgebreide omschrijving

KOORSTRAAT 53 - ALKMAAR

In de gezellige Koorstraat, hartje Alkmaar, vind u deze verrassende bovenwoning met dakterras. Licht krijgt ruim baan in de woonverdieping met woonkamer, eetkamer en keuken, en badkamer. Daarboven ligt een knusse slaapverdieping met veel bergruimte. Deze verborgen parel is in 2004 geheel gemoderniseerd en gerenoveerd. Recent aangebrachte elementen zijn onder meer geluid- en warmte-isolerende voorzetramen aan de voorzijde en een CV-ketel, beide uit 2021. Daarnaast is er in de gehele woning veel aandacht besteed aan brandwerende materialen en recent bij de verbouwing van de onderburen.

De woning ligt in een sfeervolle en charmante straat en buurt, met de Oudegracht en de Lindegracht, de Grote Kerk, het Ritsevoort, en het hele centrum van Alkmaar om de hoek. Temidden van kleine ondernemers en rustige en lieve buren biedt de woning een ideale uitvalsbasis voor winkelen en werken; het treinstation ligt op loopafstand.

Wonen in het centrum geeft een prettige gezelligheid overdag. Het geroezemoes is een heerlijk geluid. Omdat dit deel van binnenstad inrijverboden kent voor bezoekers is het erg stil. In dit deel van het centrum bevindt zich ook geen uitgaansgebied.

Korte noot van de eigenaresse: "Ik heb 15 jaar met ontzettend veel plezier in de Koorstraat gewoond. Ik zou me eigenlijk geen mooiere plek kunnen bedenken om te wonen in het centrum van Alkmaar."

INDELING
Bij entree van de woning komt meteen het karakter van de woning naar voren: authentieke details zoals bijvoorbeeld prachtig glas-in-lood sieren deze deur en opgang. Wanneer u via de trap de eerste verdieping betreedt, heeft u de mogelijkheid om eventuele jassen op te hangen. Er is voldoende ruimte voor een uitgebreide garderobe.

De woning is een prachtige maisonnette gelegen op de 2e en 3e verdieping. De woonverdieping is afgesloten van de slaapverdieping zodat het appartement goed warm blijft. Op de 2e verdieping is de woonkamer en keuken met een mooie ruimte voor een eettafel. Deze verdieping is voorzien van gestuukte wanden en er ligt linoleum op de vloer.
De woonkamer is ruim en kijkt uit over de binnenstad van Alkmaar wat uiteraard zorgt voor een leuke sfeer en het echte stadse gevoel.

De keuken is aan de achterzijde en is voorzien van 1,5 spoelbak, houten aanrechtblad, diverse kasten en laden, los gasfornuis met oven eronder. Vanuit de keuken loopt u verder door naar de achterzijde en komt u in de badkamer. De badkamer is voorzien van hangend toilet, grote regendouche en wastafelmeubel. Direct vanuit de badkamer loopt u door naar het ruime dakterras welke is gelegen op het zuidoosten. U zit hier helemaal vrij en u heeft een prachtig uitzicht over de binnenstad van Alkmaar.

De woning heeft ook nog eens diverse ingebouwde kasten, dus u heeft genoeg ruimte om spullen op te bergen.

3e verdieping
In het midden van de woonkamer is een trap, tevens met kastruimte, naar de 3e verdieping van het appartement. Van deze verdieping is één ruime slaapkamer gemaakt en er is een ruimte voor een wasmachine/droger. Boven zijn ook inbouwkasten en er hangt een nieuwe CV ketel van het merk Intergas HRE uit 2021. Tevens zijn op deze verdieping de balken mooi zichtbaar.

Wilt u ook urenlang de stad in turen vanuit uw woonkamer? Of de deur uit kunnen stappen en genieten van een wandeling langs de grachten van Alkmaar? Bij Koorstraat 53 is dat mogelijk! Bel ons voor een bezichtiging op 072-5114318.

BIJZONDERHEDEN
- Goed onderhouden maisonnette van ca. 60 m2;
- Leuke jaren ’20 appartement in hartje centrum van Alkmaar;
- Een eigen dakterras op het zuidoosten met vrij uitzicht over de binnenstad;
- Ruime slaapkamer;
- Parkeren is mogelijk aan de Oude Gracht (om de hoek) of in een parkeergarage, welke op loopafstand is.

AANKOOPMAKELAAR:
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op www.Funda.nl of op www.NVM.nl

Kenmerken

Status
Verkocht onder voorbehoud
Soort woning
maisonnette
Woonoppervlakte
61 m2
Inhoud
212 m3
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
3
Aantal slaapkamers
1
Bouwjaar
1930
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Garage
Geen garage
Tuin
Geen tuin
Onderhoud buiten
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Dak
Mansarde dak

Foto's

Overige