Alkmaar Oudegracht 156 - 158 € 695.000 k.k.
Uniek in het centrum van Alkmaar! Van dit type objecten komt zelden iets te koop!

Dit goed onderhouden grachtenpand is momenteel in gebruik is als beneden- en bovenwoning. Hierdoor is het dus zeer geschikt voor dubbele bewoning, of om er wellicht één groot woonhuis van te maken. De woning zelf beschikt over vele authentieke details en is daardoor zeer sfeervol. Vanuit deze woning kijkt u direct uit op de gracht of u geniet desgewenst in alle rust van de avondzon op een bankje direct voor het huis. Wilt u toch de drukte opzoeken? Dan zijn er voldoende mogelijkheden! Kunst, cultuur, gastronomie en niet te vergeten een diversiteit aan leuke winkeltjes op loopafstand.

Uitgebreide omschrijving

Uniek in het centrum van Alkmaar! Van dit type objecten komt zelden iets te koop!

Dit goed onderhouden grachtenpand is momenteel in gebruik is als beneden- en bovenwoning. Hierdoor is het dus zeer geschikt voor dubbele bewoning, of om er wellicht één groot woonhuis van te maken. De woning zelf beschikt over vele authentieke details en is daardoor zeer sfeervol. Vanuit deze woning kijkt u direct uit op de gracht of u geniet desgewenst in alle rust van de avondzon op een bankje direct voor het huis. Wilt u toch de drukte opzoeken? Dan zijn er voldoende mogelijkheden! Kunst, cultuur, gastronomie en niet te vergeten een diversiteit aan leuke winkeltjes op loopafstand.

De woning is gelegen nabij uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol. Op ongeveer 15 minuten lopen kunt u ook met de trein richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol en bent u er binnen 30 minuten. Tegelijkertijd zijn de duinen, strand en polder op fietsafstand.

Indeling:

Begane grond
De woning is zeer ruim, zo is er op de begane grond waar u binnenkomt een entree en via de entree loopt u de royale woonkamer binnen. Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig uitzicht over de gracht. In de zomer kunt u uw stoel pakken en heerlijk voor in de zon zitten en genieten.

De hal en woonkamer zijn voorzien van een oude tegelvloer. Onder de trap in de hal zit de meterkast. Vanuit de hal is er ook een kleine berging voor de wasmachine- en drogeraansluiting en een fontein.

De balklaag van het plafond is zichtbaar. Dit maakt deze woning zeer authentiek en geeft een ruimtelijk gevoel.
De keuken is aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kunststof aanrechtblad, keramische kookplaat, combi magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er toegang tot de berging, ideaal voor extra opbergruimte, hier zit ook de deur naar het fietsenschuurtje waar zich tevens de cv-ketel bevindt.

Vanuit de berging, maar ook vanuit de woonkamer is er toegang tot de tuin. De tuin is gelegen op het noordoosten en is netjes onderhouden. U kunt vanuit de achtertuin via een stalen trap naar het dakterras en tevens de eerste verdieping lopen. De achtertuin heeft ook een achterom, er loopt een poort via de achterkant.

Vanuit de keuken is er een kleine tussenhal en via deze hal kunt u doorlopen naar de ruime slaapkamer (waar ook de voordeur van Oudegracht 158 is). In de slaapkamer zijn de wanden en plafond gestuukt. Door middel van een kastenwand is er toch een scheiding gecreëerd met de voorzijde van de woning.
Terug vanuit de kleine tussenhal is er een badkamer. De badkamer is voorzien van toilet, wastafel, douche met glazenwand en verwarming. De vloer is voorzien van een zwarte tegel en de wand met witte betegeling. Er is een mechanische ventilatie aanwezig.

1e verdieping
Via een hardhouten trap is er toegang tot de 1e verdieping. Deze verdieping is zeer bijzonder afgewerkt met zijn mooie vloer en de balkenlaag is hier tevens zichtbaar. Deze verdieping heeft verder grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer met eethoek zijn zeer ruim en de keuken is via een open doorgang gescheiden van de woonkamer, maar zeer ruim.

De keuken is voorzien van een wit keukenblad met grijs kunststof aanrechtblad, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap. Verder is de keuken voorzien van een ruime inloopkast voor extra bergruimte. Er is een gezellige eethoek gecreëerd waar u heerlijk kunt zitten en tevens een mooi uitzicht heeft over de mooie gracht. Aan de achterzijde van de eerste verdieping is een kantoor gecreëerd en vanuit hier kunt u door middel van openslaande deuren naar het dakterras. Tevens is er een toiletruimte met designradiator, urinoir, toilet en fontein aanwezig.

Op het terras liggen tegels en u kunt vanuit het terras door middel van een stalen trap naar de begane grond en achtertuin lopen.

2e verdieping
Via een vaste houten trap is er toegang tot de 2e verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime slaapkamers en een moderne badkamer. In de hal/overloop is een extra bergruimte gecreëerd waar zich ook de 2e cv bevindt. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van gestuukte plafond en behang op de wanden. Er ligt een laminaatvloer en er is centrale verwarming aanwezig.

Dan zijn er nog 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De grote slaapkamer aan de zijkant heeft een dakraam met zicht op de Molen van Piet. Er ligt een houten planken vloer en schrootjes tegen de wand en het plafond is gestuukt. Het is een mooie ruime kamer. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en heeft een grote kastenwand voor opbergruimte. Op dit moment is de slaapkamer niet in gebruik door huidige eigenaren, maar hier kan zeker een mooie slaapkamer van gemaakt worden of grote hobby/werk kamer. Via de overloop is er toegang tot de tweede badkamer. De badkamer is voorzien van een elektrische vloerverwarming, mooie mozaïek vloer en de wanden hebben een witte wandtegel. Tegen de wastafelwand, de wand van het bad en toiletwand zijn blauwe mozaïek stenen. Achter een wand waar de wastafel is, is een grote douche hoek met douchekop en losse handdouche. Verder is de badkamer voorzien van een handdoekradiator, hangend toilet, spotjes in het plafond en wastafel. Er is ook een ruim ligbad aanwezig en een velux kantelraam voor natuurlijke ventilatie. Een ontzettend bijzonder object met veel mogelijkheden. Kortom een kijkje waard!

Bijzonderheden:
- De woning is voorzien van dubbel glas;
- Beeldbepalend pand;
- Bovenwoning en benedenwoning, niet volledig gesplitst maar hebben huisnummers: 156/158. De gasverdeling is horizontaal en de elektriciteit is verticaal;
- Begane grond: CV ketel van Intergas met bouwjaar 2017 (november);
- 2e verdieping: CV ketel van Remeha Caliente met bouwjaar 2011;
- Water en elektriciteit zijn niet per woning gescheiden;
- Geluidsisolatie aanwezig voor de beneden en bovenwoning;
- Twee badkamers en twee keuken aanwezig;
- Er is een lift van de begane grond naar 1e verdieping voor goederen;
- Op het pand zijn in 2012 zes zonnepanelen geplaatst;
- Nabij uitvalswegen richting Haarlem, Amsterdam en Schiphol;
- Voorzieningen zoals winkels, theater, bioscoop op loopafstand.

AANKOOPMAKELAAR:
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op www.Funda.nl of op www.NVM.nl

Kenmerken

Status
Verkocht onder voorbehoud
Soort woning
grachtenpand
Woonoppervlakte
249 m2
Tuinoppervlakte
40 m2
Perceeloppervlakte
165 m2
Inhoud
855 m3
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
4
Bouwjaar
1901
Schuur / berging
Aangebouwd steen
Hoofdtuin
Achtertuin, Noord
Tuin
Achtertuin, Zonneterras
Bijzonderheden
Dubbele bewoning aanwezig, Monumentaal pand
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, Vloerisolatie
Garage
Geen garage
Onderhoud buiten
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Dak
Zadeldak

Foto's

Overige