Alkmaar Luttik Oudorp 29 - 29a € 899.000 k.k.
Een parel aan de gracht met veel mogelijkheden!

Aan één van de allermooiste grachten in Alkmaar staat een prachtig Rijksmonument uit eind 19e eeuw van 187m². Het pand is in 1983 onder architectuur helemaal opnieuw gebouwd met behoud van de voorgevel, de dikke houten balken en authentieke details. Kortom: modern wonen in een historisch pand.

Uitgebreide omschrijving

Een parel aan de gracht met veel mogelijkheden!

Aan één van de allermooiste grachten in Alkmaar staat een prachtig Rijksmonument uit eind 19e eeuw van 187m². Het pand is in 1983 onder architectuur helemaal opnieuw gebouwd met behoud van de voorgevel, de dikke houten balken en authentieke details. Kortom: modern wonen in een historisch pand.

Het is een zeer sfeervol en karakteristiek huis met veel mogelijkheden. De begane grond heeft een heerlijke werk- en woonruimte met luxe keuken, houtkachel en openslaande deuren naar de fraaie stadstuin met een achterom en een schuur. Deze lichte grachtenwoning bestaat in totaal uit 4 woonlagen met in totaal 4 goede slaapkamers, waskamer, 2 moderne badkamers en 2 inloopkasten. Eén van de slaapkamers heeft zelfs een gashaard en openslaande deuren naar een ruim dakterras op het zuidwesten. Ook de 2e verdieping heeft een kleiner dakterras op het zuidwesten!

Luttik Oudorp is een zeer geliefde woonplek met de rust van het water voor de deur en de drukte en gezelligheid van de oude binnenstad op loopafstand.

INDELING:
De begane grond heeft een heerlijke zitkamer en een riante woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin. Daarbij beschikt deze verdieping over een houtkachel met aangrenzende loungehoek. In het verleden was dit pand in gebruik als boven- en benedenwoning en daarom heeft de karakteristieke entree twee afsluitbare deuren en twee adressen, 29 en 29A. Beide hebben een aparte bemetering.

Via de entree is de hal bereikbaar met een trapkast, monumentaal fonteintje, meterkast, royaal luxe toilet met fonteintje en elektrische ventilatie. Het toilet was in het verleden een badkamer. De gehele begane grond is voorzien van gestuukte wanden en een hoog karakteristiek houten plafond. De constructievloer is van beton met daarboven een donkere eikenhoutenvloer.

De voorkamer is nu in gebruik als gezellige zitkamer en is voorzien van grote ramen en en-suite deuren naar de woonkeuken. De royale woonkeuken is voorzien van een luxe keuken (bouwjaar 2019) met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser en kookplaat. De vloer van de zithoek is ten opzichte van de rest van de verdieping 15 cm verhoogd. De reden is dat het leidingwerk van de oorspronkelijke keuken is omgelegd naar de locatie van de nieuwe keuken.

De bijkeuken is voorzien van planken en hier is de eerste cv-ketel gesitueerd (Agpo, 2007). Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting en een afsluiting voor de buitenkraan. De tuin is bereikbaar via de bijkeuken en is voorzien van bestrating, groene erfafscheidingen, een berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Via de bordestrap met opbergruimte tussen de etages is de ruime overloop bereikbaar waarvandaan toegang is tot het moderne toilet, de meterkast en via openslaande deuren loopt u binnen in de suitekamer. Deze kamer heeft een mooie eikenhoutenvloer, wanden voorzien van hout en een robuust balkenplafond. Er is een gashaard aanwezig en door de grote ramen is deze slaapkamer zeer licht. Tevens beschikt de slaapkamer over een inbouw koelkast welke erg handig is als u op het dakterras een drankje gaat drinken. De openslaande deuren aan de achterzijde van de kamer geven toegang tot het ruime, privacy volle dakterras (circa 11m²) gelegen op het zuidwesten. Het dakterras is, net zoals het terras op de tweede verdieping, voorzien van onbehandelde eiken vloerdelen, nieuw zinkwerk en een nieuw hekwerk (2015).

Vanuit de suitekamer is toegang tot de ruime inloopkast (2019) welke is voorzien van een leistenen plavuizenvloer en aangrenzend bevindt zich de luxe badkamer (bouwjaar 2019) met inloopdouche en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via de ruime overloop zijn 2 royale slaapkamers, een moderne badkamer en de wasruimte bereikbaar. De slaapkamers beschikken over een eiken houten vloer, vaste kasten en de wanden zijn deels afgewerkt met hout en deels met stucwerk. Door de grote raampartijen zijn de kamers heerlijk licht.

De royale badkamer is voorzien van een groot bubbelbad, ruime douchehoek met glazen douchewand, wastafel, radiator en natuurlijke- en mechanische ventilatie. De vloer is voorzien van een mozaïekvloer en de wanden zijn tot het plafond betegeld met een deels witte- en deels mozaïeken wandtegel. Er is een apart toilet aanwezig met in deze ruimte de tweede cv-ketel (Intergas, 1998). De wasruimte is voorzien van vaste planken, de wasmachine- en drogeraansluiting en een gootsteen. Via de wasruimte is het zonnige tweede terras bereikbaar.

Zolderverdieping:
De verdieping is bereikbaar via een vaste trap en heeft de authentieke ronde sporenkap in zicht. Het dak is volledig geïsoleerd. Op dit moment is de zolder een grote open ruimte en een walk-in closet voorzien van een eikenhoutenvloer, maar er zijn eenvoudig 2 extra slaapkamers te creëren.

Bijzonderheden:
- in 2016 zijn alle kozijnen en buitenmuren geschilderd;
- er zijn veel authentieke details aanwezig zoals balkenplafonds, paneeldeuren, spijltjes bij de trap etc.;
- aan de voorzijde van de woning beschikken de ramen over enkele beglazing, verder zijn alle ramen voorzien van dubbele beglazing;
- er zijn 2 meterkasten aanwezig, 1 voor de begane grond en 1 voor de verdiepingen;
- er zijn voldoende lozen leidingen doorgetrokken, die voorheen bedoeld waren voor de internet- en telefoonverbinding.

AANKOOPMAKELAAR:
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op www.Funda.nl of op www.NVM.nl.

Kenmerken

Status
Beschikbaar
Soort woning
grachtenpand
Woonoppervlakte
187 m2
Tuinoppervlakte
22 m2
Perceeloppervlakte
115 m2
Inhoud
656 m3
Aantal woonlagen
4
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Bouwjaar
1983
Hoofdtuin
Achtertuin, Zuid
Tuin
Achtertuin
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht, Dubbele bewoning mogelijk, Gestoffeerd, Monument, Monumentaal pand
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Geen spouw, Muurisolatie
Garage
Geen garage
Onderhoud buiten
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Voorzieningen
Rookkanaal, Tv kabel
Dak
Samengesteld dak
Schuur / berging
Vrijstaand steen

Video

Foto's

360 graden

Bekijk deze woning in 360 graden!

360 graden logo

Overige