Heerhugowaard Middenweg 1 € 975.000 k.k.
UNIEK! Energieneutraal, goed geïsoleerd en degelijk verbouwde rietgedekte Westfriese STOLPBOERDERIJ (dubbel vierkant: 16,5m x 21m) met DUBBELE GARAGE met eigen brug en imposante oprijlaan. Deze woonboerderij is gasloos. Verwarming, warm tapwater en elektriciteit: De eigenaren produceren het allemaal zelf! Zowel de begane grond als de verdieping zijn van binnenuit goed geïsoleerd en de boerderij is voorzien van HR++ glas. De boerderij is gelegen op het zuidelijkste puntje van de Middenweg en daardoor zeer dichtbij Alkmaar. Winkelcentrum Middenwaard, en dus ook het centrum van Alkmaar zijn op fietsafstand en je kunt heerlijk wandelen in het park van “Luna” met daarin het grote recreatiemeer en -strand.
Indeling

Begane grond

Uitgebreide omschrijving

UNIEK! Energieneutraal, goed geïsoleerd en degelijk verbouwde rietgedekte Westfriese STOLPBOERDERIJ (dubbel vierkant: 16,5m x 21m) met DUBBELE GARAGE met eigen brug en imposante oprijlaan. Deze woonboerderij is gasloos. Verwarming, warm tapwater en elektriciteit: De eigenaren produceren het allemaal zelf! Zowel de begane grond als de verdieping zijn van binnenuit goed geïsoleerd en de boerderij is voorzien van HR++ glas. De boerderij is gelegen op het zuidelijkste puntje van de Middenweg en daardoor zeer dichtbij Alkmaar. Winkelcentrum Middenwaard, en dus ook het centrum van Alkmaar zijn op fietsafstand en je kunt heerlijk wandelen in het park van “Luna” met daarin het grote recreatiemeer en -strand.
Indeling

Begane grond
Entree/hal bevindt zich aan de zijkant van de woning (voorheen is het een bijkeuken geweest). Hier ligt een plavuizen vloer en op de wanden is behang. De voordeur is van kunststof en met HR++ glas. De meterkast is vernieuwd (voorzien van 13 groepen, krachtstroom, aardlekschakelaars, dag- en nacht tarief, oude meter). In de hal is ook de droger- en wasmachine aansluiting aanwezig en is de badkamer bereikbaar. De wasmachine heeft een hotfill systeem die warmwater, uit de zonneboiler, beschikbaar maakt waardoor je goedkoper kunt wassen.
De badkamer, uit 1983, is zeer ruim en verder voorzien van douche, ligbad, toilet, urinoir, dubbele wastafelmeubel en handdoekradiator. De badkamer is betegeld tot het plafond.
De badkamer heeft een mechanische afzuiging uit 2017/2018.
De badkamer is bereikbaar via de entree/hal, maar ook via de tussenhal dichtbij de slaapkamers.

De tussenhal geeft toegang tot de hoofdslaapkamer en is voorzien van een pvc vloer. De wanden zijn deels voorzien van houten betimmering en deels voorzien van behang. Het kunststof kozijn heeft een houtnerfstructuur en is voorzien van HR ++ glas.

De begane grond is voorzien van royale woonkamer en keuken en geeft toegang tot de tuin, gelegen rondom de woning en heeft 3 slaapkamers en een badkamer.

Als u doorloopt komt u terecht in de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht, voorzien van kunststof kozijnen met hout motief met HR++ glas. De spouwmuur en is opnieuw opgetrokken en met steenwol geïsoleerd. Op de vloer ligt beton met pvc vloer en er is geen isolatie aanwezig in de vloer.
Via de woonkeuken geven de openslaande deuren toegang tot de tuin. De openslaande deuren zijn van hardhout met dubbele beglazing. De keuken is een hoek opgestelde keuken en is (bouwjaar ca. 2013). Verder is de keuken voorzien van een plavuizenvloer en een lichte wandtegels, kunststof aanrechtblad (marmerlook), ingebouwde vaatwasser (Zanussi) ook met hotfill systeem, oven (AEG), inductiekookplaat met 6 pitten (AEG), afzuigkap (Zanussi), koelkast/vriezer (Zanussi), diverse kastruimte.

Verder is er in de woonkamer een stijlvolle gesloten houtkachel. Er is verwarming door middel van radiatoren. De CV word verwarmt dooreen bio-ketel op pellet-korrels. Er is een deur die toegang geeft tot de oorspronkelijk entree. Op dit moment is dit in gebruik als speelhoek. De originele voordeur is te openen, maar is op dit moment gesloten. Vanuit deze ruimte is het toilet bereikbaar en is voorzien van een wandtoilet, urinoir, wastafel, lichte wandtegel, daarboven van structuurverf en gestuukt plafond.

Op de begane grond is ook een slaapkamer/werkkamer en is voorzien van kunststof kozijn met dubbel glas, uitzicht voortuin en de middenweg. Het plafond is voorzien van spuitwerk en op de wanden is behang aangebracht. Slaapkamer op de begane grond heeft spuitwerk op het plafond, pvc vloer, kunststof kozijn met dubbel glas en behang op de muur. Deze kamer geeft uitzicht op de tuin en land van de buren. Het stuk land is van de achtergelegen buren. Hier mag niets op gebouwd worden, en ziet er netjes onderhouden uit. Hierdoor is er een heerlijk vrij uitzicht.

Achterhuis van de boerderij
Op dit moment is het in gebruik als bedrijfsruimte. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag/parkeren en ga zo maar door. De huidige bewoners hebben het in gebruik als kantoorruimte/showroom. De kap is mooi in het zicht waardoor het een ruimtelijk gevoel geeft. Er ligt een betonnen vloer met twee componenten vlokkenvloer. De wanden zijn geïsoleerd en met hout afgetimmerd. Vanuit de showroom is een open trap naar de opslag/vliering.
Dit is in principe de 1e verdieping en biedt volop mogelijkheden. In de showroom staat de cv ketel (bio-ketel van Ökofen), de bio-ketel is onderhoudsvrij en volautomatisch, deze showroom is van de importeur, zij weten er dus alles van! Het 1000 liter buffervat van Ökofen met tapwaterfaciliteit voor groot douchecomfort, zonneboiler inclusief expansievat.

Op de verdieping van het achterhuis is een aansluiting voor het realiseren van een toiletruimte. De kantoorruimte is voorzien van een pvc vloer, wanden zijn behangen, volledig in getimmerd, gipsplafond, mooi dakraam, gipswand, raam toegang tot de showroom. De rest van de verdieping is vide van de showroom is in gebruik als opslagruimte en hiervandaan is een deur die toegang geeft tot het woongedeelte. Vanuit de showroom is er toegang tot kantoor en een kleine keuken. De wanden zijn met hout afgetimmerd er is een mooie balken plafond intact gebleven. Er is hier een pelletkachel (van Wodtke, een Duits fabricaat), de vloer is een twee componenten vlokkenvloer en loopt door in de keuken. De keuken is van alle gemakken voorzien en heeft een witte wandtegel, diverse kastruimte, koelkast en er is stroom.

Toilet, ruime toilet, zelfde vlokkenvloer hoekfontein, betegeld aan plafond, gipsplafond. Mechanische ventilatie.
Er is een opslag/multifunctionele ruimte en is voorzien van veel kastruimte en eventueel opbergruimte voor scooters/fietsen. In deze ruimte ligt een betonnen vloer en de balken zijn mooi zichtbaar.
De opslag op de begane grond wordt nu multifunctioneel gebruikt als inpandige berging, kastruimte, maar ook voor het opslaan van de pellets. Met ruim 7 kuub kan 14 maanden de woning verwarmd worden, en ruim tapwater worden genoten.

Dubbele Garage
Op het terrein staat een dubbele garage en dit is vrijstaand steen. Er zitten geen deuren in maar is eigenlijk in gebruik als luxe carport met een pannendak erop.
In deze ruimte bevindt zich een kast waar de meterkast en krachtstroom in zit voor de garage, en aan de rechterzijde is een laadpaal (ter overname) voor de auto aanwezig.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuiden en de tuin is in 2014 helemaal aangepakt. Vanuit de keuken met openslaande deuren is er toegang tot het houten terras en kunt u genieten van de rust en het prachtige, vrije uitzicht. Er zijn verschillende segmenten, door middel van Hedera afscheidingen of beuken en dat maakt het ook een sfeervolle tuin. Achter in de tuin is de hout gestookte hot-tub gesitueerd (is ter overname). De robuuste eikenhouten schommelbank in de voortuin is ter overname.
In de tuin is ook een rode pijp zichtbaar die uit de grond komt en biedt de mogelijkheid om bijvoorbeeld een overdekte sauna te realiseren. Warm/koud water en elektra kan hier vanuit het buffervat beschikbaar gemaakt worden om zo bijvoorbeeld een privé wellness te realiseren. In de tuin is een kippenhok met kippen en deze zijn beide ter overname.

1e verdieping voorhuis
Vanuit de entree/hal is er toegang tot de eerste verdieping. Er is hier een ruime overloop die toegang geeft tot 2 ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is voorzien van vloerbedekte tegels en heeft een kunststof dakraam van Velux met een houten frame en geïntegreerd verduisteringsrolgordijn. De tweede slaapkamer is voorzien van een klik-laminaat vloer en heeft een groot Velux dakraam met eveneens verduisterende rolgordijnen.
Tevens op deze verdieping is een riante zolderruimte en biedt de mogelijkheid voor eventueel 2 slaapkamers en/of een badkamer. De kap is volledig in het zicht. Hierdoor kan koper naar eigen wens en idee hier iets moois van maken. Elektra punten zijn al aanwezig en de vloer is geïsoleerd bevloerd.

2e verdieping
De vliering is een open ruimte tot de kap, dit plafond is extra stevig gemaakt om een complete verdieping met slaapkamers te kunnen realiseren. Hier staat tevens de waterontharder (ter overname).


Verwarming- en warmwatervoorziening en zonnepanelen
De volautomatische bio-ketel, waaraan een grote opslagbunker (flexilo) voor de pellets (houtkorrels) is gekoppeld. Het systeem ‘vraagt’ als het ware zelf de korrels aan de bunker. Aan de ketel is bovendien een warmwatervat gekoppeld. In het dak zitten 70 vacuüm-buiscollectoren geïntegreerd die zonlicht omzetten in heet water. In de voorjaar, zomer en najaar hoef je daardoor nagenoeg niet te stoken en is op een zonnige dag gemakkelijk 70 a 80 graden aan warm water in het buffervat beschikbaar.
- 16 Zonnepanelen: In het dak zitten ook zonnepanelen die jaarlijks ongeveer 4.500 kWh stroom opwekken, voor een gezin met 3 kinderen is dit voldoende. De rietdekker heeft de riet zo gemaakt dat de zonnepanelen en collectoren er precies mooi tussen passen.
Vanaf de weg is het best een bijzonder gezicht maar het is goed is gelukt om alles te integreren in de rieten kap.
Om inzage te hebben in de prestaties van de installaties, heeft verkoper alle systemen integraal gekoppeld via intelligente meet-en-regeltechniek. Via internet is te monitoren en zaken aan te passen in de regeling. De woning is dus gasloos!

Overige bijzonderheden:
- Beeldbepalend object
- Woning is voorzien van mooie pvc vloeren;
- Grotendeels kunststof kozijnen met houtnerfmotief en dubbel glas aanwezig;
- Kippenhok met kippen zijn ter overname;

AANKOOPMAKELAAR:
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op www.Funda.nl of op www.NVM.nl

Kenmerken

Status
Beschikbaar
Soort woning
woonboerderij
Woonoppervlakte
249 m2
Perceeloppervlakte
1810 m2
Inhoud
2124 m3
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
12
Aantal slaapkamers
5
Bouwjaar
1920
Isolatie
Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Bijzonderheden
Gedeeltelijk gestoffeerd
Onderhoud buiten
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Voorzieningen
Jacuzzi
Dak
Samengesteld dak
Hoofdtuin
Tuin rondom
Tuin
Tuin rondom
Garage
Vrijstaand steen

Video

Foto's

Plattegrond

Overige