Alkmaar Luttik Oudorp 33 - 35 € 450.000 k.k.
Dit karakteristieke grachtenpand heeft het allemaal! De stijl van hoge plafonds en klassieke details gecombineerd met modern comfort op een toplocatie aan een van de mooiste grachten van Alkmaar.

Enerzijds is er de rust van de achtertuin en het water voor de deur, anderzijds de levendigheid en gezelligheid met alle voorzieningen om de hoek. Zo ervaart u de lusten en niet de lasten van de binnenstad! Het huis is hiermee zowel aantrekkelijk voor een gezin als voor een stel zonder kinderen.

De huidige eigenaren hebben het huis grootschalig gerenoveerd en zeer goed onderhouden. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. U vindt er een moderne keuken, goede badkamer, 4 ruime slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden, met achterom, schuur en berging.

Uitgebreide omschrijving

Dit karakteristieke grachtenpand heeft het allemaal! De stijl van hoge plafonds en klassieke details gecombineerd met modern comfort op een toplocatie aan een van de mooiste grachten van Alkmaar.

Enerzijds is er de rust van de achtertuin en het water voor de deur, anderzijds de levendigheid en gezelligheid met alle voorzieningen om de hoek. Zo ervaart u de lusten en niet de lasten van de binnenstad! Het huis is hiermee zowel aantrekkelijk voor een gezin als voor een stel zonder kinderen.

De huidige eigenaren hebben het huis grootschalig gerenoveerd en zeer goed onderhouden. Het is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. U vindt er een moderne keuken, goede badkamer, 4 ruime slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden, met achterom, schuur en berging.

Het Luttik Oudorp heeft een rijke historie. De prachtige schepen die de gracht soms aandoen en de stijlvolle panden aan het water maken deze woonlocatie uniek!
De bereikbaarheid is bovendien gunstig. Binnen 5 minuten bent u op de A9 naar Haarlem, Schiphol en Amsterdam en ook per trein bent u binnen een half uur in de hoofdstad. Tegelijkertijd zijn duinen, strand en polder op fietsafstand.

Laat u verrassen door de ruimte in dit efficiënt ingerichte huis met royale inhoud op deze prachtige plek. We ontmoeten u graag voor een bezichtiging.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met garderobe ruimte, meterkast (7 groepen, een kookgroep en aardlekschakelaar) en modern toilet met traditioneel tegelwerk bij het fonteintje.

De (open) moderne keuken ligt aan de voorzijde en is in 2008 vernieuwd. Deze massieve keuken is voorzien van witte eiken fronten, diverse lades, vaatwasser, rvs spoelbak, 4-pits gaskookplaat waarvan 1 wokbrander, oven, rvs afzuigkap, kunststenen aanrechtblad, kastruimte, separate magnetron en inbouwkoelkast. Alle apparatuur is van Bosch.

In de ruime woonkamer ligt een eiken vloer. Er is een gezellige open haard met Belgisch hardstenen plateau en vanuit de woonkamer is uitzicht op de achtertuin. Niet een klein stadstuintje maar een heerlijke zonnige tuin (zuidwest gelegen) van een diepte van ruim 8 meter. Bovendien is er een (stenen) schuur en een achterom.

1e Verdieping:
Vanuit de woonkamer is een open trap naar de verdieping. De gehele verdieping is voorzien van massieve eikenhouten vloer. De overloop biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen en heeft een Frans balkon en veel beglazing waardoor de kamer zeer licht is. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als kantoor maar kan ook zeer goed dienen als royale slaapkamer. Vanuit deze kamer is prachtig uitzicht op de gracht. De ruime badkamer is tot aan het plafond betegeld met crème kleurig tegelwerk en heeft een terracotta vloer, diagonaal gelegd. De badkamer is voorzien van ligbad, separate inloopdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandtoilet en een handdoekradiator.

2e verdieping:
Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Daar zijn onder het schuine dak 2 volwaardige slaapkamers gesitueerd. Beide kamers zijn voorzien van een linoleum vloer, Velux dakraam en de zichtbare sporenkap. Verder is er bergruimte en een aparte opstelplaats voor wasmachine, droger en cv-ketel (bouwjaar 2007).

Al met al een pand met maar liefst ruim 428 m³ inhoud op een Alkmaarse toplocatie.

Bijzonderheden:
- De ondervloer van de begane grond vloer is deels van hout. De huidige eigenaren hebben dit laten vernieuwen. Vloer is toen eveneens geïsoleerd(2009).
- De woning is overal voorzien van dubbele beglazing
- Goed schilderwerk
- Elektra volledig vernieuwd (2009)

Kenmerken

Status
Verkocht
Soort woning
grachtenpand
Woonoppervlakte
112 m2
Tuinoppervlakte
27 m2
Perceeloppervlakte
82 m2
Inhoud
428 m3
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
5
Aantal slaapkamers
4
Bouwjaar
1894
Hoofdtuin
Achtertuin, Zuidwest
Tuin
Achtertuin
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Isolatie
Dakisolatie, Dubbel glas
Voorzieningen
Dakraam, Frans balkon
Garage
Geen garage
Onderhoud buiten
Goed tot uitstekend
Onderhoud binnen
Goed tot uitstekend
Dak
Samengesteld dak
Schuur / berging
Vrijstaand steen

Foto's

Plattegrond

Overige