Alkmaar Luttik Oudorp 87--89 € 699.000 k.k.
Goed onderhouden grachtenpand dat in gebruik is als bovenwoning met op de begane grond een zeer riante garage voor meerdere auto's en de begane grond heeft zelfs een deur die uitkomt op het Fnidsen! Een ideale locatie als woon-/werkpand, maar biedt vele mogelijkheden. Wonen in dit rijksmonument met mooie klokgevel en een Dorische lijstgevel aan ook nog eens één van de mooiste grachten in een historisch decor is uniek! U heeft namelijk alle voordelen van een locatie midden in de stad én toch woont u hier heerlijk rustig. Op het royale dakterras, op het zuiden gelegen, geniet u van de zon, het prachtige uitzicht en de rust die deze woonomgeving met zich meebrengt. Voor wie de drukte op wil zoeken, zijn er mogelijkheden genoeg. Kunst, cultuur, gastronomie, een diversiteit aan leuke winkeltjes... Dat heeft dit bijzondere pand allemaal te bieden!

Indeling:

Begane grond

Uitgebreide omschrijving

Goed onderhouden grachtenpand dat in gebruik is als bovenwoning met op de begane grond een zeer riante garage voor meerdere auto's en de begane grond heeft zelfs een deur die uitkomt op het Fnidsen! Een ideale locatie als woon-/werkpand, maar biedt vele mogelijkheden. Wonen in dit rijksmonument met mooie klokgevel en een Dorische lijstgevel aan ook nog eens één van de mooiste grachten in een historisch decor is uniek! U heeft namelijk alle voordelen van een locatie midden in de stad én toch woont u hier heerlijk rustig. Op het royale dakterras, op het zuiden gelegen, geniet u van de zon, het prachtige uitzicht en de rust die deze woonomgeving met zich meebrengt. Voor wie de drukte op wil zoeken, zijn er mogelijkheden genoeg. Kunst, cultuur, gastronomie, een diversiteit aan leuke winkeltjes... Dat heeft dit bijzondere pand allemaal te bieden!

Indeling:

Begane grond
Op de begane grond bevindt zich de garage met twee harmonicadeuren, betonnen vloer, wateraansluiting, radiator en systeemplafond met verlichting. Hier is ook de meterkast, welke 20 jaar geleden in zijn geheel vernieuwd is en is voorzien van 9 groepen. Onder de trap bevindt zich een vaste kast welke nu gebruikt wordt als wijnopslag. Achterin de garage bevindt zich een gootsteen met koudwater-aansluiting, aansluiting voor de wasmachine. De zelfstandige ingang met dubbele deur aan het Fnidsen komt u in de twee opslagruimtes met demontabele wanden. Tevens is hier de ruimte met cv-ketel (merk Intergas Kompakt HRE, 2013).

Eerste verdieping
Via de entree/hal is direct een trap die uitkomt op de overloop van de eerste verdieping, waar het woongedeelte begint. Deze verdieping heeft een mooie berkenhouten vloer, houten lambrisering. Hier bevindt zich de garderobe, een kleine trapkast die ideaal is voor het opbergen van stofzuiger of schoenen en een ruim toilet. Het toilet is voorzien van lichtgrijze marmeren wand- en vloertegels en wit duoblok toilet met fonteintje. De overloop heeft mooi lichtinval door de glazen deur naar de woonkamer en het raam naar de keuken.

De L-vormige woonkamer is zeer ruim en loopt aan de achterzijde over in de open woonkeuken. In deze ruimtes ligt dezelfde berkenhouten vloer als op de overloop. De woonkamer heeft gestucte wanden, een balkenplafond en aan de voorzijde 2 grote ramen, waarvan er 1 open kan. Er is een open haard met marmeren blad, welke jaarlijks wordt geveegd.

De ruimte woonkeuken is heerlijk licht door de vele raampartijen in de achterwand. De keuken is van Italiaans design (merk Valcucine, bouwjaar 2000) en is voorzien van een RVS aanrechtblad met 1,5 spoelbak, eenhands mengkraan, diverse lades, vaatwasser (Siemens), ingebouwde 5-pits gaskookplaat met wokbrander, design afzuigkap van deels glas en deels RVS, ingebouwde koelkast met vriesvak (Bosch) en ingebouwde combimagnetron (Bosch).

Terras
Via een boerendeur is toegang tot het royale dakterras met een fantastisch uitzicht op de Sint Laurentius kerk. Het terras is voorzien van een pergola, zonnescherm en achterin over de volledige breedte een houten schuur met aluminium golfplaten dak.

Tweede verdieping
De tweede verdieping beschikt over een zeer ruime overloop, twee slaapkamers, een inloopkast en een badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer ruim en heeft een gipsplaten plafond, glad afgewerkte wanden en vloerbedekking op de grond. Aan de voorzijde zijn lage ramen. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur die toegang geeft tot een balkon over de volle breedte.
In 2000 is de mooie, zeer ruime badkamer gerealiseerd. Deze badkamer beschikt over een douchecabine met eenhands mengkraan, hoekbad, houten wastafelmeubel met enkele spoelbak, duoblok toilet, handdoekradiator, gestuukt plafond, diagonaal gelegde, vloerverwarming, terra kleurige vloertegel en crèmekleurige wandtegel.

Derde verdieping
Via een hardhouten, open trap is de ruime zolder toegankelijk. Door het grote dakraam heeft de riante overloop een heerlijke lichtinval en tevens is hier de aansluiting voor wasmachine en droger. De zolder is voorzien van twee kamers en de tweede badkamer.
De slaapkamer aan de achterzijde is licht door de vele ramen, welke gedeeltelijk voorzien zijn van dubbel glas. Er is een deur naar het balkon. Het balkon is niet diep (1 meter), maar heeft wel een fantastisch uitzicht over de stad met de Sint Laurentius kerk, Kapelkerk, Schelphoek, Accijnstoren en Molen van Piet. Tevens is er een flinke schuifkastenwand onder de schuine kap. 2e cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2013) is voor de beide badkamers. De 2e slaapkamer heeft een deur die toegang geeft tot de bergzolder. Tot slot is er de tweede badkamer, voorzien van crème/wit sanitair, crèmekleurig tegelwerk, douchehoek, wastafel, radiator en natuurlijke ventilatie via een pijpje door het dak.

Bijzonderheden
- Zinkwerk van de goten, zowel links als rechts van het pand, zijn in 2018 helemaal vervangen
- Buitenschilderwerk is rondom gedaan in het najaar van 2018
- Garage op de begane grond loopt helemaal door en heeft een deur die uitkomt op het Fnidsen. Oorspronkelijk is dit Fnidsen 38.

Interesse in deze woning ? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in.
Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen.

Kenmerken

Status
Verkocht
Soort woning
grachtenpand
Woonoppervlakte
163 m2
Perceeloppervlakte
135 m2
Inhoud
738 m3
Aantal woonlagen
4
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
4
Bouwjaar
1720
Voorzieningen
Buitenzonwering, Dakraam, Rookkanaal, Tv kabel
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Tuin
Geen tuin
Onderhoud buiten
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Schuur / berging
Inpandig
Garage
Inpandig
Bijzonderheden
Monumentaal pand
Dak
Samengesteld dak

Video

Foto's

Plattegrond

Overige