Obdam Obdammerdijk 11 € 1.500.000 k.k.
In een omgeving van rust en ruimte, met allure en rijke hand gebouwd, perfect onderhouden Noord-Hollandse stolp (type Herenboerderij) met kantoorruimte en voormalige dars in gebruik als proeverij, garage, gastenverblijf, wellness, paardenbak, 3 paardenstallen, erf en tuin. Groot pluspunt van deze boerderij is de ligging tussen Heerhugowaard en Obdam, prachtig aan een dijk en de Ringvaart. Prettige bijkomstigheid is de toch korte fietsafstand van Heerhugowaard en Alkmaar en op circa 30 autominuten van Amsterdam. Een goede ligging voor u en voor het hele gezin. Deze woonboerderij is recent tot in de details gerenoveerd door de eigenaar met eersteklas materialen. Prachtige afwerking, royale living, stijlvolle open haard, gezellige woonkeuken, bijkeuken, grote ‘dars’, kantoor, vijf slaapkamers, drie badkamers.

INDELING
Begane grond

Uitgebreide omschrijving

In een omgeving van rust en ruimte, met allure en rijke hand gebouwd, perfect onderhouden Noord-Hollandse stolp (type Herenboerderij) met kantoorruimte en voormalige dars in gebruik als proeverij, garage, gastenverblijf, wellness, paardenbak, 3 paardenstallen, erf en tuin. Groot pluspunt van deze boerderij is de ligging tussen Heerhugowaard en Obdam, prachtig aan een dijk en de Ringvaart. Prettige bijkomstigheid is de toch korte fietsafstand van Heerhugowaard en Alkmaar en op circa 30 autominuten van Amsterdam. Een goede ligging voor u en voor het hele gezin. Deze woonboerderij is recent tot in de details gerenoveerd door de eigenaar met eersteklas materialen. Prachtige afwerking, royale living, stijlvolle open haard, gezellige woonkeuken, bijkeuken, grote ‘dars’, kantoor, vijf slaapkamers, drie badkamers.

INDELING
Begane grond
Entree/hal met grandeur, een prachtige vide met wit afgewerkte eiken trapopgang en authentieke Franse plavuizen vloer met vloerverwarming. Door de dakkapel op de eerste verdieping is de ruimte heerlijk licht.
Vanuit de hal kunt u de garderoberuimte bereiken met aangrenzend een fraai bij het huis passend toilet met fontein (Heritage).

Vanuit de hal is ook de riante master bedroom (circa 29m2) met eigen badkamer en royale inloopkast (circa 9m2) op de begane grond bereikbaar. De master bedroom heeft het originele plafond en de badkamer (circa 13m2) is stijlvol en luxe afgewerkt met fraai op maat gemaakt wastafelmeubel, een lichtbad op pootjes een separate douche en toilet.

In de hal komt u via dubbele deuren in de riante living (circa 60m2). De living heeft een kamerbrede schuifpui naar het half overdekte terras en rondom gelegen tuin met zicht op de fruitbomen. In de woonkamer is grote vaste kastruimte met verlichting aanwezig, evenals een robuuste open haard en het vierkant van de boerderij is in het zicht. Aansluitend de televisiekamer (circa 26m2) met 2 vaste kasten en een paletkachel deze kamer kan ook gebruikt worden voor andere doeleinden, zoals kantoor/studie of bibliotheek.

De woonkeuken (circa 29m2) is een heerlijke verblijfsruimte met openslaande deuren naar de tuin. De keuken heeft een landelijke inrichting met een Belgisch hardstenen aanrechtblad en dito gootsteen, een AGA fornuis(1999), vaatwasser (Miele, 2017) en ingebouwde koelkast (Liebherr, 2017). De inpandige bijkeuken biedt ruimte voor een extra koelkast en/of vriezer. De boerderij heeft een volledig achterliggende ruimte is volledig geïsoleerd, thans in gebruik als provisieruimte.
Zoals een echte woonboerderij betaamt, is er een achteringang voor het vertrouwde bezoek en is er een extra toiletruimte met fontein (Heritage). Tevens is hier een aansluitingsmogelijkheid voor wasmachine (discreet uit het zicht) aanwezig, alsmede toegang tot de voormalige dars (circa 70m2) die door de huidige eigenaren in gebruik was als proeverij. De dars heeft de originele dars-deuren en is voorzien van een betonnenvloer met vloerverwarmingen er is een zij-entree aanwezig en er is een trap naar de vide van de dars hier is veel kast ruimte met wasmachine & droger aansluiting. Hierdoor is de dars voor vele doeleinden geschikt.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vanaf de overloop met vide zijn vier royale slaapkamers (circa 18 + 22 + 13 + 18m2) met veel lichtinval, elk met vaste kastruimte. 3 Van de 4 slaapkamers hebben toegang tot de loggia (Z). Deze verdieping heeft 2 badkamers. De grote badkamer (circa 18m2) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, 2 authentieke wastafels (Hermitage) en een granito vloer met vloerverwarming. De 2e badkamer (circa 4m2) is voorzien van een inloopdouche en een kleine wastafel. Via de overloop is nog een separaat toilet met fontein (Heritage) en een deur die toegang geeft naar de vide van de dars. Naast dit woongedeelte is er op de eerste verdieping een zelfstandige kantoorruimte (circa 43m2) die ook bereikbaar is vanuit de vide van de dars. Het kantoor heeft een eigen pantry en een deur die toegang geeft tot de loggia.

Tweede verdieping
Door middel van een vaste trap bereikbare kolossale open zolderverdieping (circa 160m2), geheel beloopbaar en een volledig geïsoleerde bergkamer. Voor diegene met meer ruimtebehoeften zijn hier ook volop mogelijkheden voor extra slaapkamers en veel bergruimte.

Buiten
Deze stijlvolle woonboerderij ligt op een mooi royaal perceel van circa 7.210m2. Vanaf de dijk, omringt door ruisend riet, komt u op de oprit met elektronisch bedienbaar hek en aan de noordzijde een 35 meter gemetselde stenen erfafscheiding. De oprit is uitgevoerd in stijlvolle klinkerbestrating. Naast de siertuin met gazon en diverse fruitbomen is er een paardenbak (ca. 20 x 60 meter) met eigen verlichting en een longering. Het bijgebouw heeft een garage/berging, een wellness met een terras en jacuzzi op het zuiden en een gastenverblijf (prima bed & breakfast mogelijkheden). Tevens is er aangrenzend de paardenstal met 3 paardenstallen, een zadelkamer en hooiopslag. Het bijgebouw is volledig geïsoleerd en geheel in stijl gebouwd. Er zijn meerdere dierenverblijven op het perceel.

Aan de voorzijde: in het verleden een gangbaar onderdeel van het boerenerf, tegenwoordig schaars. Een eigen aanlegsteiger in de Ringvaart met uitgebreide vaarmogelijkheden (geliefde vaarroute voor pleziervaart).

BIJZONDERHEDEN
*Prachtige, landelijke locatie in de nabijheid van het dorpse genot van Obdam en de stadse geneugten van Heerhugowaard en Alkmaar;
*Klassieke bouw met hedendaags comfort (o.a. vloerverwarming en stofzuigerinstallatie-aansluiting) en hoogwaardig materiaalgebruik (o.a. koperen hemelwaterafvoeren) en isolatietechnieken;
*Recent onderhouden (2018) rietgedekt dak met fraaie, authentieke spiegel aan de voorzijde en fraaie, ronde schoorsteen. Rieten dak voorzien van bliksembeveiliging en sprinklerinstallatie;
*Alle slaapkamers zijn voorzien van CAI-aansluitingen;
*Boerderij met royale maatvoering (17,55 x 21.4 meter) met dubbel vierkant;
*Veel daglichttoetreding en rondom mooi landelijk uitzicht;
*Aanvaarding: in overleg.

Obdam:
Obdam is onderdeel van de gemeente Koggeland. De gemeente heeft ca.21.500 inwoners, waarvan Obdam bijna 5.500. Mede door enkele nieuwbouwontwikkelingen is Obdam een levendig dorp met meerdere sportvoorzieningen, basisscholen, verenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Steden als Heerhugowaard, Alkmaar en Schagen liggen allen in de nabijheid, waar uitgebreide voorzieningen ter beschikking staan. Tenslotte is vermeldenswaardig dat Obdam een eigen treinstation heeft met goede (grotendeels directe) verbindingen met Alkmaar, Haarlem, Den Haag en Amsterdam.

AANKOOPMAKELAAR:
Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op www.Funda.nl of op www.NVM.nl

Kenmerken

Status
Beschikbaar
Soort woning
woonboerderij
Woonoppervlakte
690 m2
Tuinoppervlakte
6857 m2
Perceeloppervlakte
7210 m2
Inhoud
2656 m3
Aantal woonlagen
2
Aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Bouwjaar
1875
Voorzieningen
Alarminstallatie, Buitenzonwering, Dakraam, Jacuzzi, Rookkanaal, Schuifpui, Stoomcabine
Bijzonderheden
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Isolatie
Dubbel glas, Muurisolatie, Vloerisolatie
Onderhoud buiten
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Dak
Tentdak
Hoofdtuin
Tuin rondom
Tuin
Tuin rondom
Garage
Vrijstaand steen

Video

Foto's

360 graden

Bekijk deze woning in 360 graden!

360 graden logo

Plattegrond

Overige