Alkmaar Kooltuin 23 € 399.000 k.k.
Aan een van de charmantste en meest nostalgische grachten in de binnenstad van Alkmaar staat deze karakteristieke stadswoning met heerlijke tuin op het zuidoosten. Deze woning was ooit samen met het voorhuis een oude borstelfabriek die is omgetoverd tot deze unieke woning met 2 royale slaapkamers, een mooie keuken, moderne badkamer en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Het huis ligt midden in de stad, maar toch op een zeer rustige locatie. Diverse beroemdheden zijn hier ooit aan de gracht hun wooncarrière begonnen. En dat is niet zo vreemd, want dit is een super leuke locatie voor diegene die van de binnenstad houdt met de gezellige terrasjes, leuke restaurantjes en knusse winkelstraten letterlijk om de hoek. Stadser kan bijna niet!

INDELING:
Begane grond:

Uitgebreide omschrijving

Aan een van de charmantste en meest nostalgische grachten in de binnenstad van Alkmaar staat deze karakteristieke stadswoning met heerlijke tuin op het zuidoosten. Deze woning was ooit samen met het voorhuis een oude borstelfabriek die is omgetoverd tot deze unieke woning met 2 royale slaapkamers, een mooie keuken, moderne badkamer en een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin.

Het huis ligt midden in de stad, maar toch op een zeer rustige locatie. Diverse beroemdheden zijn hier ooit aan de gracht hun wooncarrière begonnen. En dat is niet zo vreemd, want dit is een super leuke locatie voor diegene die van de binnenstad houdt met de gezellige terrasjes, leuke restaurantjes en knusse winkelstraten letterlijk om de hoek. Stadser kan bijna niet!

INDELING:
Begane grond:
De entree/hal geeft toegang tot het moderne toilet en de riante woonkamer. De sfeervolle woonkamer is voorzien van hoge plafonds met fraaie ornamenten, authentieke marmeren schouw en openslaande deuren naar de heerlijke stadstuin. De open keuken (2013) is voorzien van veel kastruimte en een granieten werkblad. Er is diverse inbouwapparatuur aanwezig, zoals een vaatwasser (Bosch Silence +), 5-pits fornuis (Smeg), combimagnetron (Bosch), koel-vries combinatie (Bosch) en een afzuigkap (Smeg).

De openslaande deuren vanuit de woonkamer geven toegang tot de gezellige en privacyvolle stadstuin. De tuin is voorzien van grote antracietkleurige tegels afgewisseld met originele waaltjes, kunstgras en een stenen erfafscheiding. Achter in de tuin staat de stenen berging. De achtertuin is bereikbaar via een achterom met afgesloten poort.

Eerste verdieping:
Een spannend en fraai trappenhuis geeft toegang tot de eerste verdieping met een bijzondere overloop door de hoogteverschillen. Op deze verdieping bevinden zich een royale slaapkamer, berging/laundry en de moderne badkamer. De slaapkamer (circa 25m²) is voorzien van een vaste kastenwand met mooie paneeldeuren en een authentieke marmeren schouw. De hoge plafonds zijn voorzien van fraaie ornamenten. De moderne badkamer is in 2013 vernieuwd en voorzien van een ruime inloopdouche met stortdouche, wastafelmeubel met stenen kom, wandtoilet, radiator en een handdoeken nis. De douchehoek is betegeld met een zwarte wand- en vloertegel, de rest van de ruimte is voorzien van gestuukte wanden en een betonvloer. Er is een aparte berging aanwezig voor de wasmachine en droger, hier hangt ook de cv-ketel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. De overloop geeft toegang tot een riante slaapkamer en een berging. Door een raam in de gevel heb je op de overloop een goed uitzicht op de Waagtoren. De slaapkamer is voorzien van een originele houten vloer en een hoge nok met houten balkconstructie. Over de gehele lengte van de schuine kap zijn inbouwkasten gerealiseerd.

Bijzonderheden:
- De woning staat op erfpachtgrond. De erfpachtcanon is afgekocht tot 24 december 2031.
- De meterkast is voorzien van 5 groepen en een aardlekschakelaar, nieuwe gas- en elektrameter.
- cv-ketel HR Nefit Ecomline, bouwjaar 2005.
- Betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren.
- Bergruimte tweede verdieping is deels geïsoleerd.
- Deels dubbele beglazing.
- De voordeur en de hal zijn in eigendom bij huisnummer 22. Het gebruik hiervan is vastgelegd middels een recht van overpad door de eigenaren van huisnummer 23. Aan het einde van de hal bevindt zich de privé entree van Kooltuin 23.
- De afgesloten poort wordt door meerdere bewoners gebruikt en hier wordt een jaarlijks bedrag van €25,- voor onderhoud voor betaald.

Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op www.Funda.nl of op www.NVM.nl

Kenmerken

Status
Verkocht
Soort woning
herenhuis
Woonoppervlakte
105 m2
Tuinoppervlakte
25 m2
Perceeloppervlakte
98 m2
Inhoud
393 m3
Aantal woonlagen
3
Aantal kamers
4
Aantal slaapkamers
2
Bouwjaar
1865
Hoofdtuin
Achtertuin, Zuidoost
Tuin
Achtertuin
Verwarming
C.v.-ketel
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas
Voorzieningen
Dakraam, Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Tv kabel
Garage
Geen garage
Bijzonderheden
Gestoffeerd
Onderhoud buiten
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Schuur / berging
Vrijstaand steen
Dak
Zadeldak

Video

Foto's

360 graden

Bekijk deze woning in 360 graden!

360 graden logo

Overige