Alkmaar Kennemerstraatweg 113-115 € 799.000 k.k.
Een stadsvilla met praktijkruimte als deze komt niet vaak te koop! De unieke vrijstaande villa, genaamd "Hyken", is uitgevoerd in Jugendstil en ligt op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Alkmaar en tegenover het stadspark de Alkmaarder Hout. Als je over de Kennemerstraatweg rijdt, loopt of fietst, dan is dit huis je zeker opgevallen, want er is er maar één van in zijn soort! Dit gemeentelijk monument beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin, prachtige architectuur, karakteristieke details, de mogelijkheid tot vier slaapkamers en een zelfstandige kantoor-/praktijkruimte aan huis.

BEGANE GROND:
Voortuin:
Diepe voortuin voorzien van sierbestrating en groen. Aan de voorzijde van de woning is een terras gecreëerd (natuursteen). Door de laurierhagen geeft het voldoende rust en privacy, zodat je kunt genieten van de eventuele avondzon.

Entree/vestibule/hal:

Uitgebreide omschrijving

Een stadsvilla met praktijkruimte als deze komt niet vaak te koop! De unieke vrijstaande villa, genaamd "Hyken", is uitgevoerd in Jugendstil en ligt op loopafstand van het gezellige stadscentrum van Alkmaar en tegenover het stadspark de Alkmaarder Hout. Als je over de Kennemerstraatweg rijdt, loopt of fietst, dan is dit huis je zeker opgevallen, want er is er maar één van in zijn soort! Dit gemeentelijk monument beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin, prachtige architectuur, karakteristieke details, de mogelijkheid tot vier slaapkamers en een zelfstandige kantoor-/praktijkruimte aan huis.

BEGANE GROND:
Voortuin:
Diepe voortuin voorzien van sierbestrating en groen. Aan de voorzijde van de woning is een terras gecreëerd (natuursteen). Door de laurierhagen geeft het voldoende rust en privacy, zodat je kunt genieten van de eventuele avondzon.

Entree/vestibule/hal:
Entree via de vestibule met een marmeren bordes. De dubbele klapdeuren geven toegang tot de hal, ook voorzien van een marmeren vloer en gestuukte wanden. In de hal bevindt zich de meterkast (9 groepen, aardlekschakelaar, elektra en gasmeter), mooie trap voorzien van een loper en een glas-in-lood raampje. Het toilet voorziet in een duoblok toilet en een fonteintje in wit sanitair, het originele tegelwerk is hier behouden en er is natuurlijk ventilatie. Bijna de gehele begane grondvloer is voorzien van een eiken parketvloer.

Woonkamer:
De woonkamer bestaat uit een voorkamer, achterkamer en serre. De voor- en achterkamer wordt gescheiden door een ronding die door architect J. Smit in de jaren 50 is bedacht. De ronding bestaat uit kanaalgeslepen glas met RVS tussenstrips en aan de achterzijde een harmonicadeur. De vloer is voorzien van parket maar in de ronding is gebruik gemaakt van linoleum. In het midden van de kamer is een open haard geplaatst. De achterkamer geeft toegang tot de serre door middel van kamer-en-suite deuren met glas in lood. In de serre ligt een houten vloer in zwarte beits gezet en toegang via de openslaande deuren naar de achtertuin.

Keuken:
Via de hal is de hoek opgestelde keuken bereikbaar (2001). De keuken is in de stijl van het huis ontworpen en met de hand gemaakt. De keuken is voorzien van hardhouten paneeldeuren en lades met authentieke knoppen, Belgisch hardstenen blad, ronde RVS spoelbak met mengkraan, 4-pits gaskookplaat met weggewerkte afzuigkap in een kastruimte. De wasmachine en vriezer zijn weggewerkt in een schuifkast. De keuken voorziet in een granito vloer en origineel tegelwerk. Vanuit de keuken is er toegang naar de naastgelegen steeg.

Tuin:
Vanuit de serre is er toegang tot het grote terras over de volle breedte van de achterzijde van de woning. Het terras voorziet in grote plavuizen en een nis met een gootsteen en overkapte opslag. De rest van de tuin is voorzien van veel groen en een vijver met zelfregulerende pomp en vissen. Achter in de tuin staat een houten chalet voor bergruimte en de steeg aan de noordzijde heeft een poort en een afdakje voor eventuele fietsen. Groene en houten erfafscheiding naar de buren.

Kelder:
Kelder is voorzien van plavuizen vloer, tussen de balken in is er stahoogte, er is een raampje voor ventilatie en daglicht. Via de kelder is ook de kruipruimte bereikbaar. De kelder is in 2014 geïsoleerd zodat deze volledig droog is. Er is een keukenblok aanwezig met kastruimte, RVS spoelbak met mengkraan, close in boiler voor warm water.

Bedrijfsruimte/praktijkruimte:
De bedrijfsruimte (circa 33m²) heeft een eigen entree en beschikt over een wachtkamer, toilet, pantry en een behandelkamer. Vanuit wachtruimte is er een vlizotrap naar de bergruimte, hier is geen stahoogte.
Dit gedeelte van de woning is in spouw uitgevoerd, heeft dubbelglas en isolatie RC-waarde 3. De ruimte is voorzien van een grindvloer en de wanden en plafonds zijn gestuukt.

EERSTE VERDIEPING:
Via de overloop met parketvloer, gestuukte wanden en glas-in-lood ramen, zijn de twee slaapkamers bereikbaar en de badkamer.
De grote slaapkamer (circa 21m²) aan de achterzijde (van origine twee slaapkamers) is voorzien van een houten vloer, gestuukte wanden, grote vaste kast en openslaande deuren naar het terras. Het terras met ligging op het oosten beschikt over tegels en een origineel balkonhek (ruim 100 jaar oud).

De Slaapkamer (circa 14m²) aan de voorzijde heeft een parketvloer en doordat de radiatoren zijn weggewerkt in de vensterbanken is er een leuk bankje ontstaan met uitzicht op de Hout. De kleine kamer is bij deze slaapkamer betrokken en dient als kledingkast.

De badkamer is bereikbaar vanuit de overloop en de slaapkamer aan de achterzijde en beschikt over een raam voor ventilatie, crème/wit tegelwerk met een zwarte bies, hardstenen en marmeren vensterbanken en een granito vloer. De badkamer is voorzien van een originele wastafel met marmeren achterplaat, toilet en een ruime douchehoek.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar met een overloop die toegang geeft tot twee (slaap)kamers.
De slaapkamer (circa 21m²) aan de voorzijde heeft twee dakkapellen, originele houten plankenvloer en een wastafel. De voorkamer geeft toegang tot het torentje en via de steektrap is de bergzolder bereikbaar.

De (slaap)kamer (circa 11m²) aan de achterzijde is gedeelte geïsoleerd en wordt momenteel gebruikt als bergruimte. Deze kamer kan verbouwd worden tot extra slaapkamer.

BIJZONDERHEDEN:
- Gemeentelijk monumentaal en beeldbepalend pand opgetrokken in 1901/1902 in Jugendstil in opdracht van Lourens Zuidberg (1857-1944). De naam "Hyken" houdt de herinnering levend aan het Drentse Hyken, waar de opdrachtgever geboren werd.
- De asymmetrische voorgevel met de brede geveltoren toont verwantschap met werken van de bekende Alkmaarse Jugendstil architect C. Ooms, wellicht was hij de ontwerper van het huis.
- Originele paneeldeuren in de woning aanwezig
- Pui van de serre geheel vernieuwd in 1994 en voorzien van dubbel glas
- Deels enkele beglazing en deels dubbele beglazing
- Dak is gedekt met rode tuile du nord
- Praktijk bouwjaar: 2001/2002
- Praktijkruimte eigen huisnummer en eigen opgang.
- Cv-ketel: Remeha Quinta 45 (2001) maar twee jaar geleden geheel gereviseerd, nieuwe onderdelen, dit is gedaan door Energieservice.
- Separate boiler (CR Remeha, 80 liter)
- In de kelder heeft een oude olie gestookte ketel gestaan, Kiwa certificaat is aanwezig.

Het betreft een gemeentelijk monumentaal pand. Dit betekent dat u bij de restauratie van deze woning in aanmerking kan komen voor een monumenten-hypotheek via het Restauratiefonds. Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar www.restauratiefonds.nl. Via https://www.erfgoedalkmaar.nl/monumenten/subsidie-en-vergunningen/ vindt u meer informatie over subsidies via de gemeente.

Interesse in deze woning ? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM makelaars vindt je op www.Funda.nl of op www.NVM.nl

Kenmerken

Status
Beschikbaar
Soort woning
villa
Woonoppervlakte
198 m2
Tuinoppervlakte
395 m2
Perceeloppervlakte
557 m2
Inhoud
964 m3
Aantal woonlagen
5
Aantal kamers
9
Aantal slaapkamers
4
Bouwjaar
1906
Hoofdtuin
Achtertuin, Zuidoost
Tuin
Achtertuin, Voortuin
Verwarming
C.v.-ketel
Isolatie
Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie
Garage
Geen garage
Onderhoud buiten
Goed
Onderhoud binnen
Goed
Bijzonderheden
Monument
Voorzieningen
Rookkanaal
Dak
Samengesteld dak
Schuur / berging
Vrijstaand hout

Foto's

Plattegrond

Overige