Bergerweg 2 Alkmaar

TE KOOP: INTERESSANT BELEGGINGSOBJECT: KANTOOR/WINKELRUIMTE NABIJ CENTRUM EN STATION ALKMAAR!

Op een uitstekende locatie aan de Bergerweg, op korte afstand van het NS-station en de binnenstad van Alkmaar, wordt deze interessante kantoor-/winkelruimte aangeboden. Het object biedt een solide verhuursituatie én potentie voor toekomstige herontwikkeling, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor beleggers.

Objectomschrijving
De ruimte is gelegen op de begane grond en beschikt over een front aan de Bergerweg, evenals een achterom. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een entree via de centrale hal aan de zijkant te realiseren.

De begane grond heeft een oppervlakte van circa 93 m² en is momenteel langdurig verhuurd (sinds 1983) aan TPG Media. De huurder gebruikt de ruimte als kantoor ten behoeve van distributieactiviteiten, maar de bestemming leent zich tevens voor winkelgebruik.

Naast de hoofdruimte beschikt het object over:

Een separate opslagruimte van circa 5 m²
Een achterplaats van circa 20 m²
Een buitenberging van circa 15 m²

Deze ruimten zijn momenteel in gebruik bij de eigenaar.

BELEGGINGSKANS & ONTWIKKELMOGELIJKHEDEN:
Dit object biedt niet alleen directe huuropbrengsten, maar ook interessante perspectieven voor de toekomst. Indien de ruimte leegkomt, kan deze, onder voorbehoud van gemeentelijke goedkeuring, mogelijk worden herontwikkeld naar een zelfstandige woonruimte op de begane grond.

De combinatie van de ligging, het oppervlak en de aanwezige buitenruimte (achterplaats) maakt het object potentieel geschikt voor transformatie naar een appartement met tuin en berging. Dit kan de waarde en verhuurbaarheid aanzienlijk vergroten.

Let op:
Een functiewijziging is uitsluitend mogelijk na het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning(en) en overige toestemmingen van de gemeente en bevoegde instanties.

De huidige eigenaar heeft reeds voorbereidende stappen gezet door het pand juridisch en kadastraal te splitsen en passende bepalingen op te nemen.

Locatie
De Bergerweg is een gewilde locatie met een uitstekende bereikbaarheid. Het NS-station bevindt zich op loopafstand, evenals supermarkten, horeca en de historische binnenstad van Alkmaar. Ook uitvalswegen richting onder andere Haarlem en Amsterdam zijn snel bereikbaar.

Bijzonderheden
– Kantoor-/winkelruimte van circa 93 m²
– Verhuurd aan TPG Media (sinds 1983)
– Separate opslagruimte, achterplaats en buitenberging
– Goede bereikbaarheid nabij station en centrum
– Potentie tot herontwikkeling naar woonruimte (onder voorbehoud van vergunning)
– Object is kadastraal gesplitst
– Actieve Vereniging van Eigenaren
– Servicekosten circa € 132,- per maand
– In 2025 is het complex volledig geschilderd
– Verkoop onder voorbehoud van ‘as is, where is’ en niet-zelfbewoningsclausule
– Oplevering in overleg, kan op korte termijn
– Voorbehoud goedkeuring en gunning eigenaar

Kortom, een veelzijdig beleggingsobject met directe inkomsten en interessante ontwikkelkansen op een centrale locatie in Alkmaar. Klinkt dit voor jou als een unieke kans? Neem contact met Leygraaf Makelaars op voor een afspraak, we laten dit bijzondere object graag aan je zien!
informatie@leygraafmakelaars.nl 072 5114318